2024타경42695 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 36억 3,155만 원의 10%인 3억 6,315만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

신둔면 268-3 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 643.5평 기준으로 최저가는 1평당 564만원, 감정가는 1평당 806만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 4,208만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446

경기 이천시 신둔면 공장 경매 2024타경42695

토지 4560㎡ (1379.4평) · 건물 2127.2㎡ (643.5평) · 2021년 사용승인

2024타경42695부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12

36억 3,155만 원70%

감정가 51억 8,793만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 3억 6,315만 원
다음 유찰 시: 25억 4,208만 원
입찰 장소: 수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:07

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.3 기준

소재지	경기도 이천시 신둔면 수하리 268-3
용도	공장	감정가	51억 8,793만 원
토지면적	4560㎡ (1379.4평)	최저가	36억 3,155만 원(70%)
건물 연면적	2127.2㎡ (643.5평)	입찰보증금	3억 6,315만 원(10%)
경매개시	2024.12.26	청구금액	44억 3,618만 원
배당요구종기	2025.4.8	말소기준권리	2023.3.14 목록1~11:2023.03.14.근저당권,목록12,13:2023.08.29.근저당권
채권자	유○○	채무자·소유자	파○○

기일내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.12 10:00	매각기일	경매법정(101호)	51억 8,793만	유찰
2026.11.25 10:00	매각기일	경매법정(101호)	36억 3,155만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2매각허가결정
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 51억 8,793만 원

면적	토지(공장용지) 3862㎡ 토지(공장용지) 152㎡ 토지(도로) 112 ㎡ 토지(도로) 37㎡ 토지(도로) 135㎡ 토지(도로) 152㎡ 토지(도로) 2㎡ 토지(도로) 59㎡ 토지(도로) 6㎡ 토지(도로) 43㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 공장 1층 480㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 579.2㎡ 2층 108㎡ 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 480㎡ 2층 480㎡
감정 단가	건물 1㎡당 244만 원
위치·환경	본건은 경기도 이천시 신둔면 수하리 소재 '수하1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대이나 도시화가 진행되어 자연부락, 농경지, 아파트, 야산, 중소규 모 공장 및 창고 등이 혼재함.
교통	본건까지 차량 접근 가능하며 3번국도(성남이천로) 인근으로 교통사정 무난함.
기타	기호(1,2)는 2필1단의 부정형으로 대체로 평탄하며 공업용건부지로 이용 중임. 기호(3~10)은 평지 상태의 형태 다양한 인접도로임.
기타	폭 약 5~6미터의 포장도로와 북동측 및 북서측으로 접함
용도지역	<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>상 기호(1,6)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장 관리계획구역(일반형), 기호(2)는 생산관리지역, 기호(3~5,7,10)은 계획관리지역, 성장 관리계획구역(일반형),기호(8,9)는 계획관리지역, 자연취락지구이며 공히 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
기타	없 음.
기타	없 음.
건물	기호(11): 2021.11.12일 사용승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로 벽체: 판넬 노출 창호: 샤쉬 창 등임. 기호(12,13): 2023.07.31일 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 판넬 노출 내벽: 페인트 등 천장: 텍스보드 등 마감 창호: 샤쉬 창 등임.
이용 상태	기호(11): 공장 및 화장실, 기호(12): 1층-공장(냉동,냉장 창고) 및 화장실, 2층-공장(창고), 기호(13): 1층-공장 및 화장실, 2층-공장(사무실,식당, 조리실, 화장실, 탈의실 등)임.
설비	동별 위생설비 및 기호(13)에 화재탐지설비 및 시스템에어컨설비 있음
기타	별첨개황도와 같이 가설건축물 2동이 소재함,
기타	없 음.
임대관계	미사용(조업 중단) 상태임. 본건 기계기구는 국내에서 제작된 식품제조설비 등으로 최근 제작 설치되어 현상 등 양호 하나 정상 가동 여부는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.3.14 목록1~11:2023.03.14.근저당권,목록12,13:2023.08.29.근저당권배당요구종기 2025.4.8

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
(주)대보공장 · 3동 3층(27㎡)	2024.1.15	–	미상	10만 원	–	없음
JINXIANGMEI박미경(상상글로벌)주식회사푸드컬쳐랩공장 · 3동 2층(27㎡)목록11,12,13( 27㎡)목록11,12,13(33.8㎡) · 임차인 공장 임차인 공장 임차인	2024.10.2	–	미상	50억 5만 원	–	없음

현황조사	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.3.14 목록1~11:2023.03.14.근저당권,목록12,13:2023.08.29.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각, 제시외 공장저당 기계기구(감○서 기계기구목록 참조) 매각 포함 - 제시외 창고, 기○실(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함 - 목록3 중복등기가 존재하나 두 개의 등기부 중 이광수 명의의 등기부를 토대로 한 권리관계를 전제로 한 것으로 만약 다른 등기부가 유효한 것으로 판단되는 경우에는 경매절차의 매수인은 그 소유권을 상실할 수 있음

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	(주) OO, J○○, 주○○, 박○○
근저당권자	기○○
공유자	주○○
교부권자	이○○, 국○○
배당요구권자	파○○, 근○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2021.11.12 (5년차)
주용도: 공장
규모: 지상 2층 · 3개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 2127.2㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 이천시 공장 경매 물건인 2024타경42695은 신둔면 268-3로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4560㎡(1379.4평), 건물 연면적은 2127.2㎡(643.5평)입니다.

감정가 51억 8,793만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 36억 3,155만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3억 6,315만 원입니다.

말소기준권리는 2023.3.14 목록1~11:2023.03.14.근저당권,목록12,13:2023.08.29.근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 75장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경42695 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 36억 3,155만 원의 10%인 3억 6,315만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
신둔면 268-3 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 643.5평 기준으로 최저가는 1평당 564만원, 감정가는 1평당 806만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 25억 4,208만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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유찰 3회
3억 1,000만1억 633만34%
12.2입찰 19일 전

위치

경기도 이천시 신둔면 수하리 268-3

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.