경기 이천시 백사면 전답 경매 2024타경6408
토지 3116㎡ (942.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 5,863만 원100%
감정가 2억 5,863만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,586만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 690만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 이천시 백사면 도지리 470-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 5,863만 원 |
| 토지면적 | 3116㎡ (942.6평) | 최저가 | 2억 5,863만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,586만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.7 | 청구금액 | 1억 6,961만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.29 | 말소기준권리 | 2023.3.24 근저당권 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 5,863만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,863만 원| 면적 | 토지(답) 1003㎡ 토지(답) 2113㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 백사면 도지리 소재 "도지2리 마을회관" 남동측 인근 경지정리지대 에 위치하는 답으로서, 인근지역은 단독주택 등 농촌마을ㆍ경지정리지대ㆍ농경지ㆍ임야지대 등이 혼재하는 농촌지역임. |
| 교통 | 본건은 중ㆍ소형 차량 및 농기계 출입이 가능한 상태로 인근 도로의 배치상태 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 보통임. |
| 기타 | 본건 공히 대체로 세장형의 인○지와 등고 평탄한 농지(답기타) 상태임. |
| 기타 | 본건은 서측으로 경지정리지대내 세로와 접하여 북측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선 의 청백리로228번길 및 북측 국도3호선과 연결됨. |
| 용도지역 | 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 동측으로 지적도상 도로에 접하나, 이 도로는 현황 수로로서 출입이 어려운 미개 설된 상태이며, 현황 서측 경지정리지대내 세로의 이용으로 농기계 내지 차량이 출입하 는 상태인바, 입찰시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.24 근저당권배당요구종기 2026.10.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록1,2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 본건 동측으로 지적도상 도로에 접하나, 이 도로는 현황 수로로서 출입이 어려운 미개설된 상태이며, 현황 서측 경지정리지대내 세로의 이용으로 농기계 내지 차량이 출입하는 상태임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 농○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,225만 원입니다(감정가 2억 5,863만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 전답 경매 물건인 2024타경6408은 백사면 470-5로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3116㎡(942.6평)입니다.
감정가 2억 5,863만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,586만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경6408 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,863만 원의 10%인 2,586만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 백사면 470-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 942.6평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 690만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 백사면 도지리 470-5