임야수원지방법원 여주지원 경매4계 · 031-880-7448
경기 이천시 백사면 임야 경매 2024타경6934 [3]
토지 827㎡ (250.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
2,796만 원35%
감정가 8,105만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 280만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,957만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:10
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여부는 불분명."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,796만 원에 낙찰된다고 보면2,796만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 280만 원 → 잔금 날 2,516만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.280만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,516만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2,796만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
280만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 경기도 이천시 백사면 경사리 229-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 8,105만 원 | |
| 토지면적 | 827㎡ (250.2평) | 2,796만 원(35%) | |
| 지목 | 임야 | 280만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.12.7 | 4억 2,172만 원 | |
| 2025.3.11 | 2021.4.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 35%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,957만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,706만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,994만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2,796만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.30 근저당권배당요구종기 2025.3.11확인된 임차인 0명
| 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여부는 불분명.
2021.4.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립여부는 불분명.
명세서 비고
- 지적 및 현황상 맹지임. - 지상에 식재(자생)되어 있는 수목 등은 평가 및 매각 포함. - 지상에 분묘 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. - 지상에 소재하는 분묘의 정확한 수량 및 경계, 위치 등은 별도의 측량을 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○, 엄○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 롯○○, 신○○, 산○○, 장○○ |
| 교부권자 | 이○○, 경○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 근○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,458만 원입니다(감정가 8,105만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,105만 원| 면적 | 토지(임야) 827㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 백사면 경사리 소재 "경사2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 분묘 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건은 지적 및 현황 맹지로서 차량 진출입은 불가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 다소 불편시 됩니다. |
| 기타 | 인접지 대비 완경사진 부정형 토지로서 토지임야(분묘 등)으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건은 지적 및 현황 맹지입니다. |
| 용도지역 | 경사리 229-16: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 분묘 등이 소재합니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타: -. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "설봉초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "설봉초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 건물 주차장에 차량주차 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 토지 내 차량주차 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 1985년 8월 13일 사용승인된, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층 건물내 제10층 제1007호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 샤시창호 등으로 마감되었습니다. |
| 건물 | 2011년 11월 25일 사용승인된, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상15층 건물 내 제1층 제101호로서 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 샤시창호 등으로 마감되었습니다. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 아파트이며, 건축물현황도상 내부 구조가 미표기 되어있는 바, 경매(입찰)진행 시 내부 구조, 확장여부 등을 재확인하시기 바랍니다. |
| 설비 | 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있은 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다. |
| 설비 | 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있은 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로 대비 완경사진 8필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 동측, 서측, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 창전동 49-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 창전동 1-3: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>수질보전특별대책지역 창전동 1-5: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>수질보전특별대책지역 창전동 1-8: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 창전동 1-10: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 창전동 산 6-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 창전동 산 7-16: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 창전동 산 7-17: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 용도지역 | 증포동 480: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 갈산동 788: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 본건의 집합건축물대장(전유부)상 전유부분에 지1(층별) 5.65㎡(용도: 아파트) 등재되어 있으나 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 미등재된 부분이며 현황 공용부분으로 탐문조사 되었는바, 공용면적에 포함하여 평가하였으니 경매(입찰)진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건의 등기사항전부증명서상 "대지권의 목적인 토지의 표시" 부분에 소재지번은 "이천군 이천읍 창전리"로 기재되어 있으나 1996년 3월 1일자로 행정구역명칭변경(이천군 이천읍 창전리 → 이천시 창전동)되었으나 등기사항전부증명서상에는 미반영 된 것으로 조사되는바, 경매(입찰)진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건의 등기사항정부증명서상 "대지권의 목적인 토지의 표시" 부분 중 소재지번 1번, 5번의 면적은 2,305㎡(1번), 741㎡(5번)으로 기재되어 있으나 토지대장상 면적은 2,035㎡(1번), 747㎡(5번)이며, 이는 표기오류로 조사되는바, 후면 "(구분건물)감정평가명세표"상 토지면적은 토지공부서류 등을 기준하여 작성하였으니 경매(입찰)진행 시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타: -. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타:-. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 임야 경매 물건인 2024타경6934은 백사면 229-16로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 827㎡(250.2평)입니다.
감정가 8,105만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,796만 원(감정가의 35%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 280만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경6934 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,796만 원의 10%인 280만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 백사면 229-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 250.2평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,957만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
이천시 경매 전체 보기
2억 5,863만2억 5,863만100%11.25입찰 11일 전
1억 3,900만9,730만70%12.2입찰 18일 전
3억 3,900만1억 1,628만34%12.2입찰 18일 전
5억 6,121만1억 9,250만34%12.2입찰 18일 전
164만115만70%12.9입찰 25일 전- 175만122만70%12.9입찰 25일 전