경기 이천시 부발읍 이천삼성홈프레스티지1동 숙박시설 경매 2025타경30095 [6]
전용 24.32㎡ (7.4평) · 대지권 2.8234㎡ (0.9평) · 2019년 사용승인 · 17층1725호
- 조사된 임차인 없음
1억 2,600만 원70%
감정가 1억 8,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,260만 원
- 다음 유찰 시
- 8,820만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 23, 17층1725호 (이천삼성홈프레스티지1동)도로명: 경충대로2092번길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 1억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 24.32㎡ (7.4평) | 최저가 | 1억 2,600만 원(70%) |
| 대지권 | 2.8234㎡ (0.9평) | 입찰보증금 | 1,260만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.13 | 청구금액 | 9억 2,843만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.4.22 | 말소기준권리 | 2020.3.25 근저당권 |
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 2,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 숙박시설 24.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 740만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 이천시 부발읍 아미리 소재 ""SK하이닉스"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통편의는 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 8층,9층,16~18층 중 일부로서, 외벽 : 석재 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 실내 인테리어 마감. 창호 : 하이샷시 창호임 |
| 이용 상태 | 기호1~7 공히 생활숙박시설 객실로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비, 냉, 난방설비, 지하주차장 등 있음 |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지이며, 현 ""상업용(숙박시설)건부지"" 로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.25 근저당권배당요구종기 2025.4.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지(별도등기): 을구5번 지상권설정등기(2019.11.08. 제49206호)
토지에 관하여 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 조○○, 강○○, 김○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 믿○○, 김○○, 이○○, 한○○ |
| 압류권자 | 국○○, 이○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○, 서○○, 역○○, 남○○ |
| 지상권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 한○○, 믿○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,542만 원입니다(감정가 1억 8,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
부발읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경4334 | 이천아미리슈빌에스 · 근린시설 | 7억 600만 | 3억 2,000만 | 45.3% |
| 2026.10.28 | 2024타경4334 | 이천아미리슈빌에스 · 근린시설 | 4억 8,200만 | 2억 3,333만 | 48.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이천 삼성 홈 프레스티지
- 사용승인일
- 2019.11.15 (7년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 535호
- 주차
- 183대 (세대당 0.34대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1238.38% · 75.35%
- 대지 · 연면적
- 1848㎡ · 30432.08㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 숙박시설 경매 물건인 2025타경30095은 부발읍 이천삼성홈프레스티지1동 17층1725호로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 24.32㎡(7.4평)이고 대지권은 2.8234㎡입니다.
감정가 1억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,260만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지(별도등기): 을구5번 지상권설정등기(2019.11.08. 제49206호)"
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경30095 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,600만 원의 10%인 1,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 이천삼성홈프레스티지1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,713만원, 감정가는 1평당 2,447만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,820만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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