경기 이천시 신둔면 전답 경매 2025타경577
토지 3061㎡ (926평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 2,597만 원49%
감정가 8억 6,932만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,260만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,818만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 경기도 이천시 신둔면 남정리 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 6,932만 원 |
| 토지면적 | 3061㎡ (926평) | 최저가 | 4억 2,597만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,260만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.20 | 청구금액 | 5억 7,433만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.26 | 말소기준권리 | 2014.5.22 근저당권 |
| 채권자 | 울○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 8억 6,932만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 853만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 2,597만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 6,932만 원| 면적 | 토지(전) 3061㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 신둔면 남정리 소재 '남정2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토지 로, 주위는 전,답,비닐하우스 등의 농경지, 농가주택, 임야, 전원주택 등이 혼재하는 근교 농경지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 평지로, 답으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지는 동측으로 구거를 통하여 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특 별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 현황 '답'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.5.22 근저당권배당요구종기 2025.6.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘답’으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 울○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 근저당권자 | 법○○, 이○○, 최○○ |
| 압류권자 | 국○○, 광○○ |
| 교부권자 | 이○○, 경○○, 국○○, 광○○ |
| 지상권자 | 울○○ |
| 배당요구권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,813만 원입니다(감정가 8억 6,932만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신둔면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2024타경41661 | 신둔면 · 전답 | 1억 5,891만 | 5,515만 | 34.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 전답 경매 물건인 2025타경577은 신둔면 3로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3061㎡(926평)입니다.
감정가 8억 6,932만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,597만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 4,260만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.5.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경577 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,597만 원의 10%인 4,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 신둔면 3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 926평 기준으로 최저가는 1평당 46만원, 감정가는 1평당 94만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,818만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 신둔면 남정리 3