위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
경기 파주시 월롱면단독주택 경매2024타경78831
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산임의경매
경기도 파주시 월롱면 덕은리 1281
D-1912월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2024.8.27
- 배당요구종기2024.11.27
- 1차 매각2025.12.2 유찰
- 2차 매각2026.1.13 유찰
- 3차 매각2026.2.24 유찰
- 4차 매각2026.3.31 유찰
- 5차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 806일째 · 진행 중
감정가13억 3,572만 원
최저가3억 2,071만 원24%
입찰보증금6,414만 원10%
토지면적334.7㎡101.2평
건물 연면적667.54㎡201.9평
소유자노○○
채무자노○○
채권자유○○
청구금액3억 52만 원
경매개시2024.8.27
지번월롱면 1281
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
6억
5,450만
5,450만
4억
5,815만
5,815만
3억
2,071만
2,071만
3억
2,071만
2,071만
3억
2,071만
2,071만
3억
2,071만
2,071만
- 토지 1평당 최저가
- 317만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,319만 원
한눈에 보기
경기 파주시 단독주택 경매 물건인 2024타경78831은 월롱면 1281로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 334.7㎡(101.2평), 건물 연면적은 667.54㎡(201.9평)입니다.
감정가 13억 3,572만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,071만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 6,414만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.6.27 근저당권입니다. 임차인 16명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2008.6.27 근저당권배당요구종기 2024.11.27임차인 16명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JIANG점포 · 101호,102호 | 2023.3.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| BICHE | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| NG점포 · 101호,102호 | 2023.1.30 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | 2024.9.23 | 없음 |
| JIANGCHUNYUJIANGXIANCAIJINCHANGHUALICHUNYU점포 · 101호,102호101호,102호,204호205호 · 임차인 주거 임차인 점포 임차인 주거 임차인 | 2024.7.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| LIYITING주거 · 205호 | 2024.8.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| QUANLIYUANQUANMINGRISUNLINGLING주거 · 101호,102호,204호101호,102호,204호101호,102호 · 임차인 점포 임차인 주거 임차인 | 2024.7.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| YUYING주거 · 205호 | 2024.8.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○호주거 | 2021.8.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○균주거 | 2020.1.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 노○주주거 | 2008.3.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 노○철주거 | 2020.8.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○춘주거 · 202호202호 · 임차인 주거 임차인 | 2019.12.31 | 2019.12.31 | 2,500만 원 | 10만 원 | 2024.9.26 | 없음 |
| 박○주주거 · 202호 | 2020.10.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 신○석주거 | 2020.4.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 엄○용주거 · 305호전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 진○범점포 · 102호전부 | 2019.5.23 | – | 500만 원 | 50만 원 | 2024.10.17 | 없음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)- 말소기준권리
- 2008.6.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 52만 원
- 배당요구종기
- 2024.11.27
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(24.12㎡ )포함. 2. 물건2.는 일반건축물대장상 2022년05월27일 기준 "위반건축물표시" 되어 있음. 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 임차인 | 진○○, J○○, 신○○, 박○○, 김○○, 노○○, L○○, Y○○, S○○, Q○○, 엄○○ |
| 압류권자 | 파○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 13억 3,572만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 9억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 6억 5,450만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 4억 5,815만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 3억 2,071만 | 001 |
| 2026.9.29 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 15:00 | 매각기일 | 고양지원 경매8계 | – | 010 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 3억 2,071만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 3,572만 원| 면적 | 토지(대) 334.7㎡ 철근콘크리트구조 기타지붕 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 192.52㎡ 2층 162.66㎡ 3층 162.66㎡ 4층 149.70㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 399만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD지방산업단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건은 인접토지대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건은 남측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(덕은리주거지및지석묘군(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(엘지디스플레이)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
| 기타 | 후첨"지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕 단독주택 및 제2종근린생활시설 4층 건물로서, (사용승인: 2007.04.13) 외벽: 몰탈위 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비(2-4층) 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | - 본건은 일반건축물 대장상 2022년05월27일 기준으로 "위반건축물표시[위반내용: 근생(증측)/주차장(용도외사용)/원상복구(자진철거) 시정명령]"되어 있음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2024타경78831 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,071만 원의 10%인 6,414만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 월롱면 1281 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 101.2평 기준으로 최저가는 1평당 317만원, 감정가는 1평당 1,319만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,071만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 9억 449만 | 5억 6,050만 | 54.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,797만 원입니다(감정가 13억 3,572만 원 × 54.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
위치
경기도 파주시 월롱면 덕은리 1281