대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 파주시 금촌동후곡마을주공아파트 경매2026타경60383
의정부지방법원 고양지원 경매8계 (031-920-6318) · 부동산강제경매
경기도 파주시 금촌동 1022 후곡마을주공아파트 606동 1층103호 (도로명: 새꽃로 10)
D-1912월 1일(화) 오전 10시고양지원 제101호 입찰법정
- 경매개시2026.2.10
- 배당요구종기2026.5.12
- 1차 매각2026.6.9 유찰
- 2차 매각2026.7.14 유찰
- 3차 매각2026.8.18 유찰
- 4차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 274일째 · 진행 중
감정가2억 4,500만 원
최저가1억 7,150만 원70%
입찰보증금3,430만 원10%
전용면적59.56㎡18평
분양면적–
대지권39.3821㎡
소유자윤○○
채무자윤○○
채권자주○○
청구금액2억 8,486만 원
경매개시2026.2.10
호수606동 1층103호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
의정부지방법원 고양지원은 유찰될 때마다 0%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 70%입니다.
1억
7,150만
7,150만
2억
4,500만
4,500만
1억
7,150만
7,150만
1억
7,150만
7,150만
1억
7,150만
7,150만
1억
7,150만
7,150만
- 전용 1평당 최저가
- 952만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,360만 원
한눈에 보기
경기 파주시 아파트 경매 물건인 2026타경60383은 금촌동 후곡마을주공아파트 606동 1층103호로, 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 59.56㎡(18평)이고 대지권은 39.3821㎡입니다.
감정가 2억 4,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,150만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 고양지원 제101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,430만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.24 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.7.24 가압류배당요구종기 2026.5.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○배주거 · 전부 · 임차권 자 | 2022.7.8 | 2022.4.12 | 2억 6,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.16)- 말소기준권리
- 2024.7.24 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,486만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.12
점유자 비고
박○배:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 박○배의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.
명세서 비고
1. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.07.27.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
의정부지방법원 고양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 7,150만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 2억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 7,150만 | 001 |
| 2026.9.29 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 15:00 | 매각기일 | 고양지원 경매8계 | – | 010 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1억 7,150만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 411만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금릉중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공공기관, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 금릉역(경의중앙선)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골경사지붕 22층 아파트 건 내 제1층 제103호로서, (사용승인: 2004.11.11) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 단지내 도로가 서측으로 외곽 공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보행자도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경60383 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,150만 원의 10%인 3,430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 고양지원 제101호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 후곡마을주공아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 952만원, 감정가는 1평당 1,360만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,150만 원(감정가의 70%)가 됩니다.
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매각사례
파주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 4,722만 | 2억 5,964만 | 70.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,248만 원입니다(감정가 2억 4,500만 원 × 70.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
금촌동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경61276 | 금촌풍림아이원아파트 · 아파트 | 3억 9,100만 | 2억 7,680만 | 70.8% |
| 2026.10.27 | 2025타경64867 | 장안아파트3차 · 아파트 | 1억 4,800만 | 1억 61만 | 68% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 3,929만 원 최근 1년 47건
- 감정가
- 2억 4,500만 원 시세의 102%
- 최저가
- 1억 7,150만 원 시세의 72%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 2층 | 2억 1,500만 |
| 2026.10.29 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 19층 | 2억 4,300만 |
| 2026.10.22 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 8층 | 2억 4,500만 |
| 2026.10.15 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 8층 | 2억 4,300만 |
| 2026.10.13 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 14층 | 2억 4,100만 |
| 2026.10.5 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 4층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.3 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 10층 | 2억 4,300만 |
| 2026.9.30 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 8층 | 2억 4,500만 |
| 2026.9.22 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026.9.19 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 2층 | 2억 2,000만 |
| 2026.9.10 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 20층 | 2억 5,000만 |
| 2026.8.28 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 7층 | 2억 4,200만 |
| 2026.8.27 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 11층 | 2억 3,500만 |
| 2026.8.22 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 12층 | 2억 6,800만 |
| 2026.8.17 | 후곡마을6단지주공 | 59.56㎡ | 8층 | 2억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 59.56㎡ | 6,000만 | 60만 |
| 2026.10.27 | 59.56㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 59.56㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 59.56㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.10.8 | 59.56㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.10.7 | 59.56㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.10.6 | 59.56㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.10.3 | 59.56㎡ | 5,000만 | 70만 |
| 2026.9.5 | 59.56㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.9.3 | 59.56㎡ | 2,000만 | 85만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
새꽃로 10