지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 소사동 전답 경매 2024타경51753
토지 3196㎡ (966.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
448만 원34%
감정가 1,307만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 45만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 평택시 소사동 535-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,307만 원 |
| 토지면적 | 3196㎡ (966.8평) | 최저가 | 448만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 45만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.10 | 청구금액 | 3,718만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.16 | 말소기준권리 | 2021.7.20 가압류 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,307만 | 유찰 |
| 2025.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 915만 | 유찰 |
| 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 640만 | 001 |
| 2025.10.27 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 005 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 640만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 448만 | 001 |
| 2026.7.13 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 005 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 448만 | 001 |
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 005 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 448만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,307만 원| 면적 | 토지(답) 3196㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 소사동 소재 "건천마을"북서측 인근에 소재하며, 부근은 경지정리지대이며, 인근에 자연부락이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 세장형의 평탄한 토지로 "답"으로 이용중임. |
| 기타 | 세로가 도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 접도구역<도로법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.20 가압류배당요구종기 2024.12.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.7.20 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각(공유자 우선매수청구는 1회에 한함. 공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수권 행사 불가) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 3.농업진흥구역내 농지로 주말,체험영농 목적으로 농지 소유 제한되므로 입찰시 주의요망 4.입찰시 농지취득자격증명원 발급의 가능여부를 해당관서에 확인 후 입찰요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 한○○ |
| 공유자 | 강○○, 권○○, 김○○, 박○○, 신○○, 안○○, 오○○, 유○○, 이○○, 장○○, 정○○, 조○○, 최○○, 허○○, 홍○○ |
| 기타 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 676만 원입니다(감정가 1,307만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2024타경51753은 소사동 535-7로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3196㎡(966.8평)입니다.
감정가 1,307만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 448만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 45만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경51753 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 448만 원의 10%인 45만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 448만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 소사동 535-7