경기 평택시 고덕동 센텀프라자 근린시설 경매 2025타경41435
전용 61.26㎡ (18.5평) · 대지권 20.52㎡ (6.2평) · 1층109호
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 6,250만 원70%
감정가 13억 7,500만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,625만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 7,375만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 6,250만 원에 낙찰된다고 보면9억 6,250만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,625만 원 → 잔금 날 8억 6,625만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,625만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 6,625만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 9억 6,250만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
9,625만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층109호도로명: 고덕여염7길 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 13억 7,500만 원 | |
| 전용면적 | 61.26㎡ (18.5평) | 9억 6,250만 원(70%) | |
| 20.52㎡ (6.2평) | 9,625만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.18 | 10억 3,757만 원 | |
| 2025.5.22 | 2022.4.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 7,375만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 6,250만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.11 근저당권배당요구종기 2025.5.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정숙점포 · 108호,1 | 2022.10.4 | – | 4,000만 원 | 700만 원 | – | 없음 |
| * 현점유자 박**(배우자 김**) 면담결과, 본인은 108호, 109호 통합하여 보증금 4천만원, 월차임 700만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담자의 면담내용 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
108호와 구분없이 상가로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 압류권자 | 나○○, 평○○, 국○○ |
| 교부권자 | 나○○, 평○○, 국○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,988만 원입니다(감정가 13억 7,500만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,245만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하여 제반교통상황은 대체로 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. |
| 이용 상태 | 인접하는 108호와 경계, 벽체 구분없이 1개의 상가(하남돼지집)로 이용중임. (후첨: 건축물현황도 참고) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측, 북동측으로 각각 중로(폭 15m~20m)에 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 인접하는 108호와 경계, 벽체 구분없이 1개의 상가로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경41435은 고덕동 센텀프라자 1층109호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 61.26㎡(18.5평)이고 대지권은 20.52㎡입니다.
감정가 13억 7,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 6,250만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 9,625만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.11 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경41435 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 6,250만 원의 10%인 9,625만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 센텀프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.5평 기준으로 최저가는 1평당 5,194만원, 감정가는 1평당 7,420만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 7,375만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
고덕여염7길 5