지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매6계 · 031-650-3093
경기 평택시 고덕동 고덕로자벨2 근린시설 경매 2025타경41489
전용 35.89㎡ (10.9평) · 대지권 9.49㎡ (2.9평) · 2021년 사용승인 · 3층311호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
2026.11.10 (화) 10:00 입찰
1억 907만 원34%
감정가 3억 1,800만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,091만 원
- 다음 유찰 시
- 7,635만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1887-2 고덕로자벨2 3층311호도로명: 고덕갈평6길 27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 1,800만 원 |
| 전용면적 | 35.89㎡ (10.9평) | 최저가 | 1억 907만 원(34%) |
| 대지권 | 9.49㎡ (2.9평) | 입찰보증금 | 1,091만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.25 | 청구금액 | 2억 667만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.30 | 말소기준권리 | 2021.9.8 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,260만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,582만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 907만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 886만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '서정리역' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파 트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 있어 대중교통편의 이 용은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 근린생활시설 업무시설 8층 중 3층 311호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 조사일 현재 '공실' 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전실비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 15~20m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.8 근저당배당요구종기 2025.5.30임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○규점포 · 전부 | 2022.6.16 | – | 2,000만 원 | 66만 원 | 2025.5.27 | 없음 |
| 유○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사케이티이벤쳐스(김점포 · 311호64.03제곱미터 | 2022.4.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 태은) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.9.8 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
박○규:2024.08.31.폐업한 폐업사실증명원 제출
명세서 비고
대지권에 별도등기(토지5-39번) 있으나 지분포기, 감정 당시 공실
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 유○○, 박○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,642만 원입니다(감정가 3억 1,800만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕로자벨2
- 사용승인일
- 2021.7.22 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 86대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 497.49% · 69.66%
- 대지 · 연면적
- 1681㎡ · 11337.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경41489은 고덕동 고덕로자벨2 3층311호로, 수원지방법원 평택지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 35.89㎡(10.9평)이고 대지권은 9.49㎡입니다.
감정가 3억 1,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 907만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,091만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.8 근저당입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경41489 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 907만 원의 10%인 1,091만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,635만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
고덕갈평6길 27