경기 평택시 고덕동 수아주 근린시설 경매 2025타경42463
전용 33.73㎡ (10.2평) · 대지권 8.62㎡ (2.6평) · 2023년 사용승인 · 1층111호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 8,298만 원34%
감정가 8억 2,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,830만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,808만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1985-2 수아주 1층111호도로명: 고덕중앙2로 83 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 2,500만 원 |
| 전용면적 | 33.73㎡ (10.2평) | 최저가 | 2억 8,298만 원(34%) |
| 대지권 | 8.62㎡ (2.6평) | 입찰보증금 | 2,830만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.19 | 청구금액 | 16억 4,439만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 | 말소기준권리 | 2023.9.26 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 영○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 7,750만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 425만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,298만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 33.73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,446만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨. |
| 건물 | 라맨조 벽식구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상8층 지하5층의 건물 중 1층 111호, 3층 303호, 3층 304호, 3층 309호로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감(별지사진 참조) 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 페어글라스 등 (사용승인일자 : 2023.03.14) |
| 이용 상태 | -. 1층 111호 : 1층 110호와 일단의 음식점으로 이용중임.(별지사진 참조) -. 3층 303호, 304호, 309호 : 조사일 현재 공히 공실상태임.(별지사진 참조) |
| 설비 | 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평지로서 근린생활시설, 오피스텔 등의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 단지의 동측, 북측, 남측에서 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.26 근저당권배당요구종기 2025.11.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LIYAN점포 · 111호33.73㎡ | 2023.11.29 | – | 6,000만 원 | 350만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 상가건물임대차 현황서에 외국인이 1인 등재되어 있어 임차인의 점유로 보고 함. 상가임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
인접한 1층 110호와 구분벽체 없이 일단의 음식점으로 이용되고 있음(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 알○○ |
| 채권자 | 수○○, 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 영○○ |
| 임차인 | L○○ |
| 근저당권자 | 검○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,393만 원입니다(감정가 8억 2,500만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수아주
- 사용승인일
- 2023.3.14 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔,금융업소) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 140호
- 주차
- 179대 (세대당 1.28대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.11% · 69.26%
- 대지 · 연면적
- 1807.7㎡ · 15963.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42463은 고덕동 수아주 1층111호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 33.73㎡(10.2평)이고 대지권은 8.62㎡입니다.
감정가 8억 2,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,298만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,830만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경42463 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,298만 원의 10%인 2,830만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 수아주 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,773만원, 감정가는 1평당 8,086만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,808만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
고덕중앙2로 83