경기 평택시 고덕동 수아주 근린시설 경매 2025타경42888 [5]
전용 28.38㎡ (8.6평) · 대지권 7.25㎡ (2.2평) · 2023년 사용승인 · 7층711호
- 조사된 임차인 없음
1억 2,201만 원49%
감정가 2억 4,900만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,220만 원
- 다음 유찰 시
- 8,541만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1985-2 수아주 7층711호도로명: 고덕중앙2로 83 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 4,900만 원 |
| 전용면적 | 28.38㎡ (8.6평) | 최저가 | 1억 2,201만 원(49%) |
| 대지권 | 7.25㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 1,220만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 8억 3,944만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.30 | 말소기준권리 | 2023.8.2 근저당권 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 영○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,900만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,430만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,201만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 28.382㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 877만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상용건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구(통칭"고덕국제화 도시")내 상업지역으로서 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 라멘조 벽식구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하5층 지상 8층 건물 내 4층 416호 외 5개호로 서, 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조 바람.) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 옥내소화전, 화재경보기, 지하주차장 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접 하며, 주차장 출입구는 북측 도로에 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>이고, 토지거래계약에관한허가구 역(지정기간:2025.8.26~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함) 이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 공히 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.2 근저당권배당요구종기 2026.1.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 영○○ |
| 근저당권자 | 검○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 682만 원입니다(감정가 2억 4,900만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수아주
- 사용승인일
- 2023.3.14 (3년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔,금융업소) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 140호
- 주차
- 179대 (세대당 1.28대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.11% · 69.26%
- 대지 · 연면적
- 1807.7㎡ · 15963.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42888은 고덕동 수아주 7층711호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 28.38㎡(8.6평)이고 대지권은 7.25㎡입니다.
감정가 2억 4,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,201만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,220만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경42888 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,201만 원의 10%인 1,220만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 수아주 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,421만원, 감정가는 1평당 2,900만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,541만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
고덕중앙2로 83