경기 평택시 고덕동 에이스에스타워지식산업센터 경매 2025타경43087
건물 34.02㎡ (10.3평) · 2020년 사용승인 · 10층1016호
- 대항력 있는 임차인 없음
6,909만 원49%
감정가 1억 4,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 691만 원
- 다음 유찰 시
- 4,836만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2045-2 에이스에스타워지식산업센터 10층1016호도로명: 고덕중앙로 322 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 1억 4,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 6,909만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 34.02㎡ (10.3평) | 입찰보증금 | 691만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 1억 1,562만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.26 | 말소기준권리 | 2021.2.26 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,870만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,909만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.02㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 414만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 고덕동 소재 '삼성전자평택캠퍼스' 북측 도로월편에 위치하는 '에이스에스 타워지식산업센터' 내에 소재하며, 인근일대는 지식산업센터, 업무 및 상업용부동산 등으 로 이루어진 지역으로서 남서측 인근으로 다세대주택, 다가구주택, 주상복합부동산 등으로 이루어진 주거지대가 위치함. |
| 교통 | 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 직선거리 약1.4km 지점에 서정리역이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 10층 1016호로서 외벽 : 그라스월, 돌붙임, 몰탈위페인팅, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 공용위생설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 시스템 냉.난방설비, 주차설비 급.배수설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 제형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 중로2류에 접함. |
| 용도지역 | 고덕동 2045-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.26 근저당권배당요구종기 2026.2.26임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)삼일이엔지미상 · 미상 | 2024.3.8 | – | 300만 원 | 25만 원 | – | 없음 |
| 김○영미상 · 미상10층1016호 · 임차인 기타 임차인 | 2025.5.2 | – | 200000억 200만 원 | 2000억 20만 원 | 2026.1.19 | 없음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 상가건물임대차현황서에 김**외 1인 등재되어 있어 동인들의 점유로 보고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○, (주)OOOOO |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스 S-TOWER 지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.12.16 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 324호
- 주차
- 241대 (세대당 0.74대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.98% · 61.96%
- 대지 · 연면적
- 6361.5㎡ · 36084.05㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경43087은 고덕동 에이스에스타워지식산업센터 10층1016호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 34.02㎡(10.3평)입니다.
감정가 1억 4,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,909만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 691만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.26 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경43087 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,909만 원의 10%인 691만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 에이스에스타워지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 10.3평 기준으로 최저가는 1평당 671만원, 감정가는 1평당 1,370만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,836만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
고덕중앙로 322