경기 평택시 고덕동 대지 경매 2025타경43229
토지 233㎡ (70.5평)
- 조사된 임차인 없음
3억 6,123만 원34%
감정가 10억 5,316만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,612만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,286만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2193-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 10억 5,316만 원 |
| 토지면적 | 233㎡ (70.5평) | 최저가 | 3억 6,123만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3,612만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.22 | 청구금액 | 26억 579만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.19 | 말소기준권리 | 2023.8.24 근저당권 |
| 채권자 | 천○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 5,316만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 3,721만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 1,605만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 6,123만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 5,316만 원| 면적 | 토지(대) 233㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 452만 원 |
| 위치·환경 | 본건1∼3은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남동측 인근(기호 1)과 남서측 인근(기호 2)에 소재하는 부동산(토지) 및 "고덕 119안전센터" 북동측 근거리(기호 3)에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택, 주거나지 등이 분포하는 미성숙한 주거지대임. |
| 교통 | 본건(기호1∼3)까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호1, 3: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 주거나지상태임. 기호2: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 주거나지상태임. |
| 기타 | 기호1: 남서측으로 노폭 8∼10미터 도로에 접함. 기호2: 북동측으로 노폭 10∼12미터 도로 및 남동측으로 노폭 8∼10미터 도로에 각각 접함. 기호3: 북측으로 노폭 8∼10미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1:제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(고덕11유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호2:제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호3:제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 해당없음. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. 기호1∼3에 등기사항증명서(토지)상 지상권설정되어 있음. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.24 근저당권배당요구종기 2026.3.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 주거나지상태
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 천○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 현○○ |
| 교부권자 | 서○○, 평○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,448만 원입니다(감정가 10억 5,316만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경43229은 고덕동 2193-5로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 233㎡(70.5평)입니다.
감정가 10억 5,316만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,123만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,612만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경43229 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,123만 원의 10%인 3,612만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 고덕동 2193-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 70.5평 기준으로 최저가는 1평당 513만원, 감정가는 1평당 1,494만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,286만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 고덕동 2193-5