경기 평택시 오성면 공장 경매 2025타경43273
토지 3306㎡ (1000.1평) · 건물 945.4㎡ (286평)
- 임차인 대항력 확인 필요
18억 9,554만 원70%
감정가 27억 792만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 8,955만 원
- 다음 유찰 시
- 13억 2,688만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 오성면 양교리 449-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 27억 792만 원 |
| 토지면적 | 3306㎡ (1000.1평) | 최저가 | 18억 9,554만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 945.4㎡ (286평) | 입찰보증금 | 1억 8,955만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.23 | 청구금액 | 15억 9,724만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.19 | 말소기준권리 | 2010.4.22 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 27억 792만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 18억 9,554만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 27억 792만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2710㎡ 토지(공장용지) 506㎡ 토지(공장용지) 90㎡ 철골조 샌드위치 판넬지붕 공장 1층 776.70㎡ 2층 168.70㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 286만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 '오성초등학교' 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 전반적인 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 기호(1,2,3) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1,2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉦은 구조, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작한 원가법에 의하여 감정평가 하였으며, 면적은 실측을 통하여 개략적으로 산출하였습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
| 건물 | 기호(4) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. - H-beam Size : 400x160mm 외, 최고높이 : 8.75m |
| 이용 상태 | 기호(4) : '공장'으로 이용 중입니다. - 1층 : 공장, 화장실 등 - 2층 : 사무실, 식당, 화장실 등 |
| 설비 | 기호(4) : 위생 및 급·배수설비를 갖추었습니다. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉦은 구조, 이용상황 등을 고려 시 부합물 및 종물로 판단되나, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물로 표기하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.4.22 근저당권배당요구종기 2026.3.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남○공장 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | * 목록 4. 공장 건물의 부지임. * 지상에 제시외 천막동 소재하고, 임차인 남○의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자가 사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 남○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 포○○, 김○○, 이○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 대○○, 박○○, 한○○, 김○○ |
| 압류권자 | 평○○, 국○○ |
| 임금채권자 | 박○○, 이○○, 조○○, 장○○, 전○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 대○○, 신○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경43273은 오성면 449-17로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3306㎡(1000.1평), 건물 연면적은 945.4㎡(286평)입니다.
감정가 27억 792만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 18억 9,554만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 8,955만 원입니다.
말소기준권리는 2010.4.22 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경43273 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 9,554만 원의 10%인 1억 8,955만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 오성면 449-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 286평 기준으로 최저가는 1평당 663만원, 감정가는 1평당 947만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 2,688만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 오성면 양교리 449-17