경기 평택시 안중읍주택 경매2025타경552
수원지방법원 평택지원 경매5계 (650-3154) · 부동산강제경매
경기도 평택시 안중읍 현화리 853-5
- 경매개시2025.3.5
- 배당요구종기2025.6.3
- 1차 매각2026.9.15 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.8 입찰
- 매각결정2026.12.15
경매개시 후 616일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
5,020만
7,514만
1,260만
2,882만
17만
1,012만
- 토지 1평당 최저가
- 866만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,768만 원
한눈에 보기
경기 평택시 주택 경매 물건인 2025타경552은 안중읍 853-5로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 233.8㎡(70.7평), 건물 연면적은 491.79㎡(148.8평)입니다.
감정가 12억 5,020만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,260만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 6,126만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.31 목록1. 2020. 8. 31. 근저당권 목록2. 2021. 4. 28. 근저당권입니다. 임차인 8명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.8.31 목록1. 2020. 8. 31. 근저당권 목록2. 2021. 4. 28. 근저당권배당요구종기 2025.6.3임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZHANGMEIHUA점포 · 1층79.14제곱미터별지 | 2021.8.18 | 2023.12.13 | 2,000만 원 | 130만 원 | – | 없음 |
| 김○준주거 · 층301호 | 2021.8.5 | 2021.7.13 | 1억 5,000만 원 | 미상 | 2025.5.26 | 없음 |
| 김○자내용없 · 마,바,사,아,가의 · 음 주택임 | 2021.4.30 | 2021.4.30 | 1억 3,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 박○석조사된 · ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㄱ의각점을 · 내용없 음 임차인 | 2023.12.8 | 2023.12.8 | 9,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 여○서주거 · 일부(2층202호)건물2층136.07㎡ 중도면표시 · 임차인 조사된 내용없 음 주택임 차권자 | 2023.12.8 | 2023.12.8 | 900000001억 3,000만 원 | 미상 | 2025.6.2 | 없음 |
| 유○대주거 · 전부(방1칸)별지 | 2022.5.3 | 2025.6.9 | 500만 원 | 30만 원 | 2025.6.11 | 없음 |
| 장○림내용없 · ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ, · 음 | 2021.6.1 | 2021.5.18 | 8,500만 원85,000,000(1차및 2차) | 미상 | – | 없음 |
| 황○필미상 · 302호302호48.81제곱미터302호○부(방2칸)건물2층136.07 · 임차인 주거 임차인 조사된 내용없 음 | 2023.12.25 | 2021.5.18 | 미상미상85,000,000130,000,000 | 미상 | 2025.4.14 | 없음 |
| 현황조사 | * 목록 2. 건물부지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2020.8.31 목록1. 2020. 8. 31. 근저당권 목록2. 2021. 4. 28. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 466만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.3
김○자:경매신청채권자로, 여○서,황○필과 함께 공동으로 임차권등기 접수함. (접수일 2023.10.13. 접수번호58545)여○서:경매신청채권자로, 김○자,황○필과 함께 공동으로 임차권등기 접수함. (접수일 2023.10.13. 접수번호58545)유○대:배당요구종기이후 배당요구신청. 유○대는 채무자 및 소유자 최○임의 친척임.황○필:경매신청채권자로, 김○자,여○서와 함께 공동으로 임차권등기 접수함. (접수일 2023.10.13.접수번호58545)
일괄매각. 제시외 건물(4층 샤시조 발코니 약12.9㎡) 포함 안중읍에 소재하는 다가구 주택임 (1층 점포는 '탕화쿵푸 마라탕' 상호로 영업중이고 ,2,3,4층은 6가구) 목록1 토지의 지적경계가 불분명 하므로, 경매진행시 유의바람. 제시외건물(옥외주차장 소재 판넬조 판넬지붕 창고 약 6㎡) 평가 및 매각에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 여○○, 황○○, 김○○ |
| 근저당권부질권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 여○○, 박○○, 김○○, 장○○, Z○○, 유○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
| 지상권자 | 화○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 주택임차권자 | 김○○, 황○○, 여○○ |
| 기타 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 12억 5,020만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 7,514만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 1,260만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 12억 5,020만 원| 면적 | 토지(대) 233.8㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(6가구), 제2종근생(일반음식점) 1층 79.14㎡ 1층 17.34㎡ 2층 136.07㎡ 3층 136.07㎡ 4층 123.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 535만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 ""안일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 정방형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 주상용건물(사용승인일:2021.04.13.)로 외벽 : 현무암판넬 마감 등. 내부 : 1층 인테리어 마감, 2층~4층 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 주상용건물(후첨 '건물개황도' 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 다가구주택은 도시가스개별난방 설비, 승강기 등이 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경552 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,260만 원의 10%인 6,126만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 안중읍 853-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 70.7평 기준으로 최저가는 1평당 866만원, 감정가는 1평당 1,768만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,882만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 42건 | 8억 868만 | 4억 6,026만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 9,136만 원입니다(감정가 12억 5,020만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안중읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경57140 | 안중읍 · 다가구주택 | 16억 6,860만 | 7억 7,910만 | 46.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 평택시 안중읍 현화리 853-5