경기 평택시 고덕동 대지 경매 2025타경625
토지 266.1㎡ (80.5평)
- 조사된 임차인 없음
4억 1,711만 원34%
감정가 12억 1,608만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 4,171만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,198만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2474-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 12억 1,608만 원 |
| 토지면적 | 266.1㎡ (80.5평) | 최저가 | 4억 1,711만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 4,171만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.25 | 청구금액 | 6억 4,612만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.24 | 말소기준권리 | 2023.10.17 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 송○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 12억 1,608만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 5,125만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 9,588만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 1,711만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,608만 원| 면적 | 토지(대) 266.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 457만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 고덕국 제화지구내 공동주택(아파트)단지, 학교, 주상용건물, 주상나지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 유사정방형의 평지로서 주상나지 상태임. |
| 기타 | 서측으로 소로의 포장도로에 접하고 남측으로 소로의 특수도로(보행자도로)에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류 (폭8m미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.17 근저당권배당요구종기 2025.7.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 성○○ |
| 소유자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,871만 원입니다(감정가 12억 1,608만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경625은 고덕동 2474-2로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 266.1㎡(80.5평)입니다.
감정가 12억 1,608만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,711만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,171만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경625 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,711만 원의 10%인 4,171만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 고덕동 2474-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 80.5평 기준으로 최저가는 1평당 518만원, 감정가는 1평당 1,511만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,198만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 고덕동 2474-2