경기 평택시 이충동 고덕시티 근린시설 경매 2025타경722 [2]
전용 175㎡ (52.9평) · 대지권 36.7733㎡ (11.1평) · 2020년 사용승인 · 2층207호
- 조사된 임차인 없음
2억 2,690만 원17%
감정가 13억 5,000만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 2,269만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,883만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 이충동 457-21 고덕시티 2층207호도로명: 정암로 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 175㎡ (52.9평) | 최저가 | 2억 2,690만 원(17%) |
| 대지권 | 36.7733㎡ (11.1평) | 입찰보증금 | 2,269만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.3 | 청구금액 | 6억 3,399만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2020.6.9 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 뉴○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 4,500만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 6,150만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 6,305만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 2,414만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,690만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 175.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 771만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지하 철1호선 서정리역 인근 중로변 근린생활시설, 오피스텔, 상업·업무용 건물등이 소재하는 노선상가지대로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 서정리역 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물내 제2층 제205호외 2개호 로서, 외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 기호1,2,3 공히 공실상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 중로, 북측으로 소로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역 (서정리초교), 절대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56 m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.9 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 뉴○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,915만 원입니다(감정가 13억 5,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕시티
- 사용승인일
- 2020.1.22 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트-도시형생활주택)
- 규모
- 지상 17층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 299세대 · 75호
- 주차
- 257대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 820.12% · 75.82%
- 대지 · 연면적
- 2121㎡ · 25081.42㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경722은 이충동 고덕시티 2층207호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 175㎡(52.9평)이고 대지권은 36.7733㎡입니다.
감정가 13억 5,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,690만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,269만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경722 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,690만 원의 10%인 2,269만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 고덕시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 52.9평 기준으로 최저가는 1평당 429만원, 감정가는 1평당 2,550만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,883만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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7,388만5,172만70%11.23입찰 10일 전
2억 400만1억 4,280만70%11.23입찰 10일 전
위치
정암로 35