경기 평택시 고덕동 기타건물 경매 2026타경30
토지 269.2㎡ (81.4평) · 건물 454.34㎡ (137.4평) · 2023년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
17억 34만 원70%
감정가 24억 2,906만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 7,003만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 9,024만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1817-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 24억 2,906만 원 |
| 토지면적 | 269.2㎡ (81.4평) | 최저가 | 17억 34만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 454.34㎡ (137.4평) | 입찰보증금 | 1억 7,003만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 15억 7,096만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2023.2.22 근저당권 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 24억 2,906만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 17억 34만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 2,906만 원| 면적 | 토지(대) 269.2㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 제2종근린생활시설 (일반음식점), 다가구주택(5가구) 1층 86.84㎡ 1층 13.56㎡ 2층 120.89㎡ 3층 120.89㎡ 4층 112.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 535만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ‘서정리역(지하철 1호선)' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린주택, 단독(다가구)주택, 주상나지 등이 혼재된 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입잉 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철역(서정리역, 1호선)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통입니다. |
| 기타 | 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 '근린생활시설 및 단독(다가구)주택' 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외(보행자전용)의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 완충녹지를 통해 대로에 면하고 있습니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서(사용승인 : 2023.02.17.), 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽재 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샤시 및 플라스틱 이중창 마감 등임. |
| 이용 상태 | 1층 : 근린생활시설이나 현황 '공실') 상태임. 2층 : 다가구주택 2가구(각 3룸)로 이용 중임. 3층 : 다가구주택 2가구(각 3룸)로 이용 중임. 4층 : 다가구주택 1가구(3룸)로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비(2~4층 주택), 시스템에어컨 냉난방설비(1층 근생), 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 4층에 제시외건물(다락방, 약 61㎡)이 소재하고 있음(후첨 '내부구조도' 참조) |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.22 근저당권배당요구종기 2026.4.27임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○민주거 · 301호 | 2025.12.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 송○현주거 · 202호 | 2023.6.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 원○철주거 · 401호 | 2023.3.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○숙주거 · 401호전부401호전체 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2023.3.25 | 2023.3.7 | 2300000002억 3,000만 원 | 미상 | 2026.2.27 | 없음 |
| 이○준주거 · 202호202호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2025.9.3 | 2026.4.28 | 미상미상5,000,000 | 미상미상900,000 | 2026.4.28 | 없음 |
| 조○원주거 · 302호302호전체 · 임차인 주거 임차인 | 2025.8.18 | 2025.8.18 | 미상미상5,000,000 | 미상미상900,000 | 2026.4.2 | 없음 |
| 최○유주거 · 201호51.05㎡201호51.05㎡ · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2023.3.2 | 2023.3.2 | 1800000001억 8,000만 원 | 미상 | 2026.4.27 | 없음 |
| 현황조사 | * 목록 2.건물의 대지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○숙:원○철의 배우자이고, 임대차 계약서상 존속기간은 2023.3.25.~2025.3.25.임조○원:주택임대차계약신고필증상 접수완료일은 2025.8.5.임
1. 일괄매각. 제시외 건물(다락방, 약67㎡) 포함. 2. 건물 등기사항전부증명서상과 대장상 1층 근린생활시설 면적 상이하므로 별도 확인이 필요(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | 원○○, 조○○, 송○○, 이○○, 김○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 주택임차권자 | 최○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 4,207만 원입니다(감정가 24억 2,906만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 스테이 빌
- 사용승인일
- 2023.2.17 (3년차)
- 주용도
- 단독주택 · 제2종근린 생활시설 (일반음식점), 다가구주택 (5가구)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 179.19% · 59.74%
- 대지 · 연면적
- 269.2㎡ · 482.39㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 기타건물 경매 물건인 2026타경30은 고덕동 1817-6로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 269.2㎡(81.4평), 건물 연면적은 454.34㎡(137.4평)입니다.
감정가 24억 2,906만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 17억 34만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 7,003만 원입니다.
말소기준권리는 2023.2.22 근저당권입니다. 임차인 7명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경30 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 34만 원의 10%인 1억 7,003만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 고덕동 1817-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 137.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,237만원, 감정가는 1평당 1,767만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 9,024만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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