지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 동삭동 더원주차프라자 근린시설 경매 2026타경32
전용 32.19㎡ (9.7평) · 1층111호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3억 5,000만 원100%
감정가 3억 5,000만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,500만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,000만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층111호도로명: 동삭1로22번길 19-6(동삭동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 32.19㎡ (9.7평) | 최저가 | 3억 5,000만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,500만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.4 | 청구금액 | 2억 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2020.7.1 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 5,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,087만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건내 제1층 제111호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감임. 창 호 : 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호1)소매점(상호:블루커트)로 이용중임. 일련번호2),3)주차장 등으로 이용중임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등임. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약10미터의 도로에 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약6미터의 보행자 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기준시점현재 동삭택지개발지구 내 지적미정리로 토지이용계획확인서의 발급이 불가능하여 토지이용계획 등은 미상임. |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 임대관계미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.1 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○화점포 · 1층111호 | 2011.11.9 | 2026.3.6 | 2,000만 원 | 110만 원 | 2026.3.16 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함 - 상가건물임대차현황서에 의하면 장용* 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 장○화대항력 있을 수 있음보증금 2,000만 원. 전입 2011.11.9 · 배당요구 2026.3.16. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2020.7.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
장○화:차임 부가가치세 별도
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1~3은 택지개발지구 내 소재하는 구분건물로서 감정기준 시점 지번이 부여되지 않았고 대지권이 확정되지 않은 상태이나 추후 토지의 적정 소유권/대지권이 이전될 것을 전제로 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 적정한 대지지분인 소유권대지권을 포함하여 감○평가 함(대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨). 3. 목록2~3은 지분매각(공유자우선매수권 없음). 4. 목록2~3의 용도는 주차장이며 주호별 매각가격에 포함하여 거래되는 관행 등에 따라 목록1에 포함하여 일체로 평가함(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 양○○, 최○○, 추○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,015만 원입니다(감정가 3억 5,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경32은 동삭동 더원주차프라자 1층111호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 32.19㎡(9.7평)입니다.
감정가 3억 5,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,500만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.1 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2026타경32 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,000만 원의 10%인 3,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
동삭1로22번길 19-6(동삭동)