지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 동삭동 더원주차프라자 근린시설 경매 2026타경33
전용 32.19㎡ (9.7평) · 1층114호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
7억 700만 원100%
감정가 7억 700만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7,070만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 6,560만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층114호도로명: 동삭1로22번길 19-6(동삭동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 700만 원 |
| 전용면적 | 32.19㎡ (9.7평) | 최저가 | 7억 700만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,070만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 5억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.28 | 말소기준권리 | 2020.7.1 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,196만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 평택시 동삭동 소재‘동삭초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 대상물건의 인근에 버스정류장이 위치하고 국도45호선이 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물 중 1층 114호, 1층 115호, 1층 120호, 2층 205호 임. |
| 이용 상태 | 일련번호(1),(2) : 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘소매점’으로 기재되어 있음. 일련번호(3),(4) : 집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘주차장’으로 기재되어 있음. ※ 실지조사일 당시 조사사항 일련번호(1),(2)의 주된 이용상태는 외부표시 상호‘7-ELEVEN’으로 이용 중이며, 일련번호(3),(4)의 주된 이용상태는 주차장(경사로 구간 포함)으로 이용 중인 것으로 조사됨. (별첨‘사진용지’참조) |
| 설비 | 대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 더원주차프라자)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. |
| 토지 형태 | 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 일반건축물대장 건축물현황도(배치도)에 비추어 장방형이며, 주된 이용상황은 주차장 및 근린생활시설의 건부지 상태인 것으로 조사됨. |
| 도로 | 대상물건의 대지권의 목적인 토지의 북동측·남동측·남서측으로는 자동차 등의 통행이 가능한 폭 약 10m 내외의 도로가 개설되어 있으며, 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 보행자도로가 소재하고 있는 것으로 조사됨. |
| 용도지역 | 대상물건의 대지권의 목적인 토지에 대한 토지이용계획확인서가 발급되지 아니하여 토지이용계획 및 제한상태는 미상임. ※ 집합건축물대장 표제부 기재사항 대상물건의 집합건축물대장 표제부의 지역란에는‘제2종일반주거지역’이 기재되어 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.1 근저당권배당요구종기 2026.4.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○태점포 · 114호,115호 | 2021.8.19 | 2025.8.20 | 1억 원 | 미상 | 2026.3.10 | 없음 |
| 현황조사 | -현장에서 만난 이승*(건물관리인도 겸함)에 의하면 목록 2번 건물과 함께 보증금 1억원에 약 5년전부터 임차하고 있다고 함 - 상가건물임대차현황서에 이승* 등재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2020.7.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록1~4 대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 목록3,4 지분매각(공유자우선매수권 없음). 집합건축물대장상 전유부분의 용도는 목록1,2 '소매점' 목록3,4 '주차장'임. 목록1,2 경량 판넬벽을 제거하여 하나의 점포로 사용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 양○○, 최○○, 추○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 330만 원입니다(감정가 7억 700만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경33은 동삭동 더원주차프라자 1층114호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 32.19㎡(9.7평)입니다.
감정가 7억 700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 7,070만 원입니다.
말소기준권리는 2020.7.1 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경33 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 700만 원의 10%인 7,070만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 6,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
동삭1로22번길 19-6(동삭동)