지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 동삭동 더원주차프라자 근린시설 경매 2026타경34
전용 31.11㎡ (9.4평) · 1층118호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
1억 2,177만 원34%
감정가 3억 5,500만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,218만 원
- 다음 유찰 시
- 8,524만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 평택시 동삭동 동삭택지개발지구9블록1로트 더원주차프라자 1층118호도로명: 동삭1로22번길 19-6(동삭동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 5,500만 원 |
| 전용면적 | 31.11㎡ (9.4평) | 최저가 | 1억 2,177만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,218만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.4 | 청구금액 | 2억 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2020.7.1 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,850만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,395만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,177만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 31.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,141만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 '동삭초등학교' 북서측 인근 동삭택지개발지구내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측으로 317번 지방도(동삭로) 및 북측으로 45번 국도(남북대로)가 소재하는 등 교통상황 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건물내, 제1층 제118호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1) : 공부상 용도 소매점이며, 현황 공실임. 기호(2), 기호(3) : 공부상 용도 주차장이며, 현황 주차장 등임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측, 남동측, 북동측 으로 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 북서측으로 약 6미터 내외의 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 동삭택지개발지구, 제2종일반주거지역임. ※ 기준시점 현재 지번 미부여 상태이며, 토지이용계획확인서 발급 불가한 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.1 근저당권배당요구종기 2026.5.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○태점포 · 118호 | 2024.10.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함 - 상가건물임대차현황서에 의하면 이승* 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.27) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2020.7.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1~3은 감정기준시점 지번이 부여되지 않았고, 토지의 소유권대지권이 확정되어 있지 않은 상태이나, 적정 대지지분인 소유권대지권을 포함하여 감정평가함(대지권 미등기상태이며 대지권취득 유무는 불분명함. 최저매각가격에 적정대지권가격이 포함됨). 3. 목록2~3은 지분매각(공유자우선매수권 없음). 4. 목록2~3의 용도는 주차장이며 주호별 매각가격에 포함하여 거래되는 관행 등에 따라 목록1에 포함하여 일체로 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 양○○, 최○○, 추○○, 한○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,230만 원입니다(감정가 3억 5,500만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경34은 동삭동 더원주차프라자 1층118호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 31.11㎡(9.4평)입니다.
감정가 3억 5,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,177만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,218만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.1 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경34 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,177만 원의 10%인 1,218만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,524만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
동삭1로22번길 19-6(동삭동)