대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 평택시 합정동빌라 경매2026타경50073
수원지방법원 평택지원 경매8계 (031-650-3043) · 부동산강제경매
경기도 평택시 합정동 971-4 비동 3층302호 (도로명: 평택5로34번길 94)
D-511월 17일(화) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.9.1 유찰
- 2차 매각2026.10.6 유찰
- 3차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 301일째 · 진행 중
감정가2억 6,000만 원
최저가1억 2,740만 원49%
입찰보증금1,274만 원10%
전용면적84.91㎡25.7평
분양면적–
대지권35.015㎡
소유자심○○
채무자심○○
채권자주○○
청구금액2억 4,000만 원
경매개시2026.1.14
호수비동 3층302호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2억
6,000만
6,000만
1억
8,200만
8,200만
1억
2,740만
2,740만
8,918만
6,243만
4,370만
- 전용 1평당 최저가
- 496만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,012만 원
한눈에 보기
경기 평택시 빌라 경매 물건인 2026타경50073은 합정동 971-4 비동 3층302호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 84.91㎡(25.7평)이고 대지권은 35.015㎡입니다.
감정가 2억 6,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,740만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,274만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.15 가압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.11.15 가압류배당요구종기 2026.4.13임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○덕주거 · 302호전부 · 주택임 차권자 | 2021.4.20 | 2021.3.26 | 2억 4,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 안○현미상 · 302호 | 2024.8.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(양도인:박주거 · 302호전부 · 주택임 차권자 | 2021.4.20 | 2021.3.26 | 2억 4,000만 원 | 미상 | 2026.4.6 | 있을 수 있음 |
| 재덕) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함 - 전입세대확인서 열람결과 안상*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2021.11.15 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
점유자 비고
주○도시보증공사(양○인:박○덕):경매신청채권자로 임차인 박○덕의 임차보증금반환채권 양○인(대항력 및 우선변제권 승계)임, 경매신청일은 26.1.13.이고 배당요구일은 26.4.6.
명세서 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.4.20., 확정일자 2021.3.26.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주○도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 임차인 | 안○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 박○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,740만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 306만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 유사규모의 도시형생활주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대를 형성○고 있음. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 건내 3층 302호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트칠 등 마감. 창호 : 샷시 창호임 |
| 이용 상태 | 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.(별첨'내부구조도'참조) |
| 설비 | 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택-단지형다세대주택, 업무시설(오피스텔) 부지로 이 용중임. |
| 도로 | 북측으로 폭12미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(배미지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경50073 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,740만 원의 10%인 1,274만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 합정동 971-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 496만원, 감정가는 1평당 1,012만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,918만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 6,627만 | 9,880만 | 44.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,518만 원입니다(감정가 2억 6,000만 원 × 44.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
합정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42721 | 합정동 · 빌라 | 1억 | 3,756만 | 37.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
합정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,000만 원 최근 1년 9건 · ㎡당 248만 원
- 감정가
- 2억 6,000만 원 시세의 124%
- 최저가
- 1억 2,740만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.20 | 은혜벤츠빌A동 | 76.02㎡ | 2층 | 1억 4,700만 |
| 2026.9.11 | 삼호하이츠빌라 | 84.6㎡ | 2층 | 1억 1,000만 |
| 2026.5.26 | 부원맨션 | 74.93㎡ | 3층 | 1억 2,600만 |
| 2026.5.8 | (973-7) | 84.72㎡ | 7층 | 2억 4,300만 |
| 2026.4.19 | 은혜벤츠빌B동 | 76.78㎡ | 4층 | 1억 3,500만 |
| 2026.4.17 | (970-3) | 89.03㎡ | 8층 | 3억 5,000만 |
| 2026.4.17 | (970-3) | 79.66㎡ | 10층 | 3억 5,000만 |
| 2026.2.9 | 마크힐스 | 78.55㎡ | 6층 | 2억 3,000만 |
| 2026.2.9 | 에덴빌라 | 77.13㎡ | 3층 | 1억 1,500만 |
| 2025.10.20 | 부원맨션B | 84.79㎡ | 3층 | 1억 2,300만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 70.29㎡ | 2층 | 2억 6,400만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 69.88㎡ | 2층 | 2억 6,250만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 70.29㎡ | 3층 | 2억 7,000만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 69.88㎡ | 3층 | 2억 6,800만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 68.6㎡ | 4층 | 2억 6,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 74.71㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 75.8㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.16 | 76.77㎡ | 1억 600만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 76.77㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 76.72㎡ | – | 70만 |
| 2026.10.6 | 75.97㎡ | 1억 3,650만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 69.49㎡ | 500만 | 58만 |
| 2026.8.3 | 75.72㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.8.3 | 75.72㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.7.16 | 72.57㎡ | 9,350만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.10.15 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택-단지형다세대주택),업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 12세대 · 12호
- 주차
- 48대 (세대당 4.00대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 2505.76㎡
위치
평택5로34번길 94