경기 평택시 소사동 전답 경매 2026타경50102 [3]
토지 903㎡ (273.2평)
- 조사된 임차인 없음
4억 8,236만 원70%
감정가 6억 8,908만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,824만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,765만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 소사동 428-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 8,908만 원 |
| 토지면적 | 903㎡ (273.2평) | 최저가 | 4억 8,236만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,824만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.23 | 청구금액 | 12억 5,064만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.22 | 말소기준권리 | 2021.7.9 근저당권 |
| 채권자 | 종○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 8,908만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 8,236만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,908만 원| 면적 | 토지(전) 903㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 76만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 소사동 소재 '평택뉴비전엘크루 아파트' 남동측 인근에 위치하는 토지 로, 주위는 아파트단지 및 주거나지, 주상용 나지 등으로 형성된 도시개발구역내의 토지임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 환지예정지도상 장방형의 평지로, 주거나지 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1,2,3,4) 환지예정지는 북측으로 보차도 분리된 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(5) 환지예정지는 남측 및 북측으로 소로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과:8024-4041)), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소사3지구, 031-8024-4043)<도시개발법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내-대동법시행기념비)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과: 8024-4041)), 경관녹지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소사3지구,031-8024-4043)<도시개발법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내-대동법시행기념비)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 >, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법 인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(3) :자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과: 8024-4041)), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소사3지구,031-8024-4043)<도시개발법>, 문화재보호구역기타(도지정 300m이내-대동법시행기념비)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하 는 경우에 한함) 일련번호(4) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과:8024-4041)), 경관 녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발 구역(소사3지구,031-8024-4043)<도시개발법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내-대동법시 행기념비)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~ 26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 일련번호(5) :제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사3지구(도시개발과: 8024-4041)), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(소사3지구,031-8024-4043)<도시개발법>, 문화재보호구역기 타(도지정300m이내-대동법시행기념비)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 본건은 환지예정지로, 공부 면적과 환지예정지 면적이 다름. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.9 근저당권배당요구종기 2026.4.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 표시 목록 1번 토지는 지목이 답이나, 소나무가 식재되어 있고, 일부 잡초가 자라고 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 ‘소사3지구 도시개발사업구역’내 환지예정지로서 환지예정지 지정증명원을 ‘물건목록 표시근거’로 하되, ‘권리면적과 환지면적 중’ ‘권리면적’을 기준하여 감정평가함. 본건 토지는 환지예정지(공부면적과 환지예정지 면적이 다름)로 현재의 상태대로 평가하였으며, 향후 환지처분에 의하여 확정될 청산금 등과 차이가 발생할 수 있으니 이점 유념바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 종○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 박○○, 정○○, 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 종○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,625만 원입니다(감정가 6억 8,908만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2026타경50102은 소사동 428-3로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 903㎡(273.2평)입니다.
감정가 6억 8,908만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,236만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,824만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2026타경50102 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,236만 원의 10%인 4,824만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 소사동 428-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 273.2평 기준으로 최저가는 1평당 177만원, 감정가는 1평당 252만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,765만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 소사동 428-3