경기 평택시 장당동제일풍경채장당센트럴 아파트 경매2026타경50128
수원지방법원 평택지원 경매3계 (650-3167) · 부동산임의경매
경기도 평택시 장당동 660 제일풍경채장당센트럴 307동 4층403호 (도로명: 송탄로 27)
- 경매개시2026.1.22
- 배당요구종기2026.4.22
- 1차 매각2026.10.19 유찰
- 2차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 294일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,000만
4,700만
290만
- 전용 1평당 최저가
- 1,039만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,484만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2026타경50128은 장당동 제일풍경채장당센트럴 307동 4층403호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 66.83㎡(20.2평)이고 대지권은 44.6173㎡입니다.
감정가 3억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,100만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.8.12 근저당권배당요구종기 2026.4.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현황조사시 만난 채무자에 의하면 다른 임차인은 없다고 함. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람결과 채무자(소유자) 외 등재인 없음 - 채무자 점유로 보고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)- 말소기준권리
- 2021.8.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,928만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.22
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 원| 면적 | 철근콘리트구조 66.83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 449만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 '효명중학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 중 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)으로서 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등으로 사용중 인 것으로 탐문 조사됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로3류(폭 12m ~15m)(2018-02-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(장당초교), 상대보호구역(효명중고), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26 ~26.8.25. 국토부공고 제 2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50128 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,000만 원의 10%인 2,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 제일풍경채장당센트럴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,039만원, 감정가는 1평당 1,484만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,700만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 2억 4,369만 | 1억 7,674만 | 66.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 70만 원입니다(감정가 3억 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경42633 | 평택장당2차우미이노스빌 · 아파트 | 2억 7,300만 | 2억 3,209만 | 85% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 8,725만 원 최근 1년 12건
- 감정가
- 3억 원 시세의 104%
- 최저가
- 2억 1,000만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.8 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 9층 | 3억 1,200만 |
| 2026.9.1 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 17층 | 2억 9,500만 |
| 2026.8.10 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.83㎡ | 16층 | 2억 9,500만 |
| 2026.7.22 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 24층 | 2억 7,000만 |
| 2026.5.8 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 1층 | 2억 7,000만 |
| 2026.4.30 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 21층 | 2억 9,500만 |
| 2026.4.25 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.83㎡ | 13층 | 2억 8,200만 |
| 2026.3.21 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 2층 | 2억 8,300만 |
| 2026.2.24 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 9층 | 2억 8,000만 |
| 2026.2.2 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 10층 | 2억 9,000만 |
| 2025.12.23 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 7층 | 2억 9,000만 |
| 2025.11.25 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 11층 | 2억 8,500만 |
| 2025.11.7 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.83㎡ | 6층 | 2억 7,000만 |
| 2025.9.6 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 11층 | 2억 9,000만 |
| 2025.9.6 | 제일풍경채장당센트럴 | 66.9㎡ | 16층 | 3억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.1 | 66.83㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 66.9㎡ | 1,000만 | 125만 |
| 2026.10.10 | 66.9㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.10 | 66.9㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.16 | 66.9㎡ | 700만 | 135만 |
| 2026.9.11 | 66.9㎡ | 1,000만 | 120만 |
| 2026.8.27 | 66.83㎡ | 1,000만 | 135만 |
| 2026.8.24 | 66.83㎡ | 1,000만 | 140만 |
| 2026.8.4 | 66.9㎡ | 500만 | 105만 |
| 2026.8.3 | 66.83㎡ | 1,000만 | 140만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 제일풍경채장당센트럴
- 사용승인일
- 2018.2.23 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 24층 · 8개 동
- 세대·호수
- 448세대 · 4호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 43879.2㎡
위치
송탄로 27