대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 평택시 합정동빌라 경매2026타경50169
수원지방법원 평택지원 경매8계 (031-650-3043) · 부동산강제경매
경기도 평택시 합정동 967-6 7층701호 (도로명: 평택5로34번길 43-5)
D-511월 17일(화) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2026.1.29
- 배당요구종기2026.4.28
- 1차 매각2026.9.1 유찰
- 2차 매각2026.10.6 유찰
- 3차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 286일째 · 진행 중
감정가2억 3,700만 원
최저가1억 1,613만 원49%
입찰보증금1,161만 원10%
전용면적84.84㎡25.7평
분양면적–
대지권34.45㎡
소유자윤○○
채무자윤○○
채권자주○○
청구금액2억 8,811만 원
경매개시2026.1.29
호수7층701호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2억
3,700만
3,700만
1억
6,590만
6,590만
1억
1,613만
1,613만
8,129만
5,690만
3,983만
- 전용 1평당 최저가
- 452만 원
- 전용 1평당 감정가
- 923만 원
한눈에 보기
경기 평택시 빌라 경매 물건인 2026타경50169은 합정동 967-6 7층701호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 84.84㎡(25.7평)이고 대지권은 34.45㎡입니다.
감정가 2억 3,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,613만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,161만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.17 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2500000002억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.4.6., 확정일자 2021.3.25.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.5.7.및 26.6.1. 제출됨." 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.17 가압류배당요구종기 2026.4.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2500000002억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김학주주택도시보증공사(김학주)주거 · 701호전부701호전부84.84㎡ · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2021.4.6 | 2021.3.25 | 2500000002억 5,000만 원 | 미상 | 2026.3.12 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람결과 채무자(소유자) 외 등재인 없음 - 채무자 점유로 보고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2022.3.17 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 8,811만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.28
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.4.6., 확정일자 2021.3.25.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.5.7.및 26.6.1. 제출됨.
점유자 비고
주택도시보증공사(김○주):경매신청권자로 임차인 김○주의 임차보증금반환채권 양수인임, 경매신청일은 2026.1.28.이고 배당요구일은 2026.3.12.임.
명세서 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.4.6., 확정일자 2021.3.25.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.5.7.및 26.6.1. 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○, 근○○ |
| 압류권자 | 의○○, 국○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 의○○, 정○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 주○○, 신○○, 하○○, 삼○○, 근○○ |
| 주택임차권자 | 김○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 3,700만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 6,590만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,613만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.84㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 279만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "배미공원" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용의하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제 7층 제 701호 로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 새시창호 등 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방4, 화장실 2, 주방 및 거실 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 승강시설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러, 개별난방설비 등 |
| 토지 형태 | 정방형의 평지로서 오피스텔 및 다세대주택용지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복 2차선도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(배미지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50169 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,613만 원의 10%인 1,161만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 합정동 967-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 452만원, 감정가는 1평당 923만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,129만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 6,627만 | 9,880만 | 44.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 499만 원입니다(감정가 2억 3,700만 원 × 44.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
합정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42721 | 합정동 · 빌라 | 1억 | 3,756만 | 37.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 1,800만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 257만 원
- 감정가
- 2억 3,700만 원 시세의 109%
- 최저가
- 1억 1,613만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 | (967-6) | 66.1㎡ | 6층 | 1억 7,000만 |
| 2025.5.2 | (967-6) | 66.1㎡ | 5층 | 1억 7,500만 |
최근 전월세 (합정동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 74.71㎡ | 8,500만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 75.8㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.16 | 76.77㎡ | 1억 600만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 76.77㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 76.72㎡ | – | 70만 |
| 2026.10.6 | 75.97㎡ | 1억 3,650만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 69.49㎡ | 500만 | 58만 |
| 2026.8.3 | 75.72㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.8.3 | 75.72㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.7.16 | 72.57㎡ | 9,350만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.12.12 (12년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설, 공동주택
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 8세대 · 9호
- 주차
- 17대 (세대당 2.13대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 285.57% · 56%
- 대지 · 연면적
- 540㎡ · 1542.08㎡
위치
평택5로34번길 43-5