대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 평택시 합정동해돋이마을 오피스텔 경매2026타경50321
수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산강제경매
경기도 평택시 합정동 973-4 해돋이마을 2층204호 (도로명: 평택5로34번길 100)
D-1811월 30일(월) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2026.2.24
- 배당요구종기2026.5.27
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.10.26 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 260일째 · 진행 중
감정가1억 6,200만 원
최저가7,938만 원49%
입찰보증금794만 원10%
전용면적59.94㎡18.1평
분양면적–
대지권27.17㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액1억 6,300만 원
경매개시2026.2.24
호수2층204호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
1억
6,200만
6,200만
1억
1,340만
1,340만
7,938만
5,557만
3,890만
2,723만
- 전용 1평당 최저가
- 438만 원
- 전용 1평당 감정가
- 893만 원
한눈에 보기
경기 평택시 오피스텔 경매 물건인 2026타경50321은 합정동 해돋이마을 2층204호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 59.94㎡(18.1평)이고 대지권은 27.17㎡입니다.
감정가 1억 6,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,938만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 794만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.2.24 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 6,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.2.24 강제경매개시결정배당요구종기 2026.5.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 6,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서○원주거 · 204호 · 주택임 차권자 | 2022.11.23 | 2022.11.4 | 1억 6,300만 원 | 미상 | 2026.5.21 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함 - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항 없음 - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2026.2.24 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,300만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.27
점유자 비고
서○원:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 서○원의 승계인임.
명세서 비고
신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 부○○, 남○○, 고○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
| 주택임차권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,340만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,938만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.94 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 270만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 중 2층 204호로서, 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 상 용도는 오피스텔입니다. (후첨‘내부구조도’참조) |
| 설비 | 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 남서측으로 중로3류의 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | -본건 건물부분에 대하여 기준시점 현재 "주택임차권(임차보증금 163,000,000원)"이 설정되어 있으니 경매 진행시 참고 바랍니다. -본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경50321 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,938만 원의 10%인 794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 해돋이마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 438만원, 감정가는 1평당 893만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,557만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 1억 6,780만 | 9,299만 | 55.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,056만 원입니다(감정가 1억 6,200만 원 × 55.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
합정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,900만 원 최근 2년 2건 · ㎡당 249만 원
- 감정가
- 1억 6,200만 원 시세의 109%
- 최저가
- 7,938만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.3 | 아침애캐슬 | 70.14㎡ | 2층 | 1억 5,500만 |
| 2025.5.10 | 로얄빌 | 59.41㎡ | 4층 | 1억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.6 | 66.77㎡ | 3,500만 | 82만 |
| 2026.9.15 | 66.71㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.8.29 | 66.71㎡ | 7,500만 | 47만 |
| 2026.7.9 | 59.92㎡ | 1억 2,600만 | 전세 |
| 2026.6.25 | 66.71㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.6.19 | 66.71㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.6.17 | 66.71㎡ | 2,000만 | 90만 |
| 2026.6.10 | 60.61㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.6.4 | 59.45㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.5.15 | 59.72㎡ | 200만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해돋이마을
- 사용승인일
- 2014.1.6 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 8호
- 주차
- 14대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 246.04% · 56.18%
- 대지 · 연면적
- 472.5㎡ · 1190.35㎡
위치
평택5로34번길 100