경기 평택시 고덕동 힐스테이트고덕센트럴 상가 경매 2026타경51012
전용 35.2㎡ (10.6평) · 대지권 12.7356㎡ (3.9평) · 2024년 사용승인 · 301동 지1층비1107호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 800만 원100%
감정가 4억 800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,080만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,640만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2618-3 힐스테이트고덕센트럴 301동 지1층비1107호도로명: 고덕국제대로 77 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 4억 800만 원 |
| 전용면적 | 35.2㎡ (10.6평) | 최저가 | 4억 800만 원(100%) |
| 대지권 | 12.7356㎡ (3.9평) | 입찰보증금 | 4,080만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.2 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.31 | 말소기준권리 | 2024.11.26 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.2000㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,159만 원 |
| 위치·환경 | - 감정평가 대상물건은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '율포초등학교' 북측 인근에 위치한 구분소유 부동산('힐스테이트고덕센트럴' 제301동 제지1층 제비1107호)입니다. |
| 교통 | - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 제반교통상황 보통입니다. |
| 건물 | - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제지1층 제B1107호로 사용승인일은 2024.08.21.이며, 외벽 : 석재 및 벽돌마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | - 현재 판매시설(상호 : 호두당)로 이용 중입니다. |
| 설비 | - 대상건물이 위치한 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비 등 구비 되어 있습니다. 또한, 대상건물에는 시스템에어컨 및 천장형 냉난방설비 등이 설치되어 있으며, 후첨 '사진용지'와 같이 천장형 냉난방기기 1대는 임차인이 설○한 것으로 조사 되었으니, 응찰시 유의하시기 바랍니다. |
| 토지 형태 | - 부정형 평지로 현황 주상용으로 이용 중입니다. |
| 도로 | - 단지 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 6차선 도로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | - 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(율포초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득 하는 경우에 한함)입니다. |
| 임대관계 | - 현장조사 당시 대상건물은 임차인이 점유 중인 상태였으니 업무진행시 참고하시기 바라며, 임대차 관련 상세사항은 재확인이 필요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.26 근저당권배당요구종기 2026.8.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신○석점포 · 비1107호전부 | 2026.1.22 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | 2026.8.24 | 없음 |
| 현황조사 | * 현장 방문시 임차인의 진술에 의하면 2025년 4월부터 영업을 하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
신○석:2026.8.24.배당요구신청서상 월세를 부가세 포함한 금액인 880,000원 기재하였으나, 2026.8.26.자 배당요구신청서에는 800,000원으로 수정함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 신○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,503만 원입니다(감정가 4억 800만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힐스테이트 고덕 센트럴
- 사용승인일
- 2024.8.21 (2년차)
- 주용도
- 판매시설
- 규모
- 지상 49층 · 지하 2층 · 6개 동
- 세대·호수
- 660세대 · 562호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 128252.19㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 상가 경매 물건인 2026타경51012은 고덕동 힐스테이트고덕센트럴 301동 지1층비1107호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 35.2㎡(10.6평)이고 대지권은 12.7356㎡입니다.
감정가 4억 800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,080만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경51012 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 800만 원의 10%인 4,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 힐스테이트고덕센트럴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.6평 기준으로 최저가는 1평당 3,832만원, 감정가는 1평당 3,832만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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