법정지상권
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공장수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 오성면 공장 경매 2026타경51034
토지 15590㎡ (4716평) · 건물 396㎡ (119.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 맹지
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
37억 4,117만 원70%
감정가 53억 4,453만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 7,412만 원
- 다음 유찰 시
- 26억 1,882만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 오성면 양교리 751-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 53억 4,453만 원 |
| 토지면적 | 15590㎡ (4716평) | 최저가 | 37억 4,117만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 396㎡ (119.8평) | 입찰보증금 | 3억 7,412만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.5 | 청구금액 | 19억 3,305만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.2 | 말소기준권리 | 2013.3.15 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 53억 4,453만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 37억 4,117만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 53억 4,453만 원| 면적 | 토지(대) 10811㎡ 토지(대) 3054㎡ 토지(대) 1035㎡ 토지(대) 407㎡ 토지(대) 149㎡ 토지(대) 134㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 자동차영업소 198㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 자동차영업소 198㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,350만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재 "평택오성일반산업단지" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장 및 제조시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대 로서, 제반주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반대중교통의 이용은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3),(4),(5),(6) : 사다리형 토지로서, 공업기타 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호(3) ~ (6) : 지적상 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1),(2),(4),(6) 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 기호(3),(5) 공히, 보전관리지역, 일반철도(서해선(홍성~송산) 복선전철사업(103역 포함)), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비 행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외물건 ㉠ ~ ㉧ 등이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 지상에 폐기물 등이 소재하여 처리비용 등이 발생할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물 | 기호(7), (8) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일자:2013.03.06) 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(7), (8) 공히, 공부상 "자동차영업소"이나, 현황 공실 상태임. |
| 설비 | 별도의 설비내역 확인불가함. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.3.15 근저당권배당요구종기 2026.9.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록3,5 각 을구3번 구분지상권(2018.10.24. 제83193호)
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2013.3.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록3,5 각 을구3번 구분지상권(2018.10.24. 제83193호)
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1,2 토지는 일단의 부정형 토지로 공업용건부지로 이용중인 바 일괄하여 평가함. 3. 목록1 지상에 방치된 건축폐기물이 적치되어 있어, 폐기물 처리비용 등이 발생할 수 있는바 이점 유의하시기 바람. 4. 2필지(목록1, 2)를 일단으로 이용 중인 토지 지상에 소재하는 제시외건물 6동과 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각에서 제외함. 5. 2필지(목록1, 2)를 일단으로 이용 중인 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 6. 목록 1내지6 지상에 자생하는 활잡목은 일반적인 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하고 매각함. 7. 목록 3내지6은 지적도상 맹지임 8. 목록3, 5토지는 지하철도에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가함. 9. 최저매각가격은 제시외건물 6개동으로 인해 2필지(목록1,2)를 일단으로 이용중인 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가임(목록1 지상에 제시외건물이 소재하나, 일단지이므로 목록2도 제한됨)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 지상권자 | (○○ |
| 배당요구권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2026타경51034은 오성면 751-6로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 15590㎡(4716평), 건물 연면적은 396㎡(119.8평)입니다.
감정가 53억 4,453만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 37억 4,117만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 7,412만 원입니다.
말소기준권리는 2013.3.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3,5 각 을구3번 구분지상권(2018.10.24. 제83193호)" 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경51034 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 37억 4,117만 원의 10%인 3억 7,412만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 오성면 751-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 119.8평 기준으로 최저가는 1평당 3,123만원, 감정가는 1평당 4,462만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 26억 1,882만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 오성면 양교리 751-6