2024타경92629 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 6,108만 원의 10%인 1,611만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

예원프라자 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,260만원, 감정가는 1평당 1억 5,296만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,275만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

근린시설의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336

경기 포천시 신읍동 예원프라자 근린시설 경매 2024타경92629

전용 42.27㎡ (12.8평) · 대지권 23222.25㎡ (7024.7평) · 1997년 사용승인 · 1동 2층201호

2024타경92629부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19

1억 6,108만 원8%

감정가 19억 5,589만 원 · 7회 유찰

입찰보증금: 1,611만 원
다음 유찰 시: 1억 1,275만 원
입찰 장소: 의정부지법 제6호 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:21

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.23 기준

소재지	경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)도로명: 중앙로119번길 4
용도	근린시설	감정가	19억 5,589만 원
전용면적	42.27㎡ (12.8평)	최저가	1억 6,108만 원(8%)
대지권	23222.25㎡ (7024.7평)	입찰보증금	1,611만 원(10%)
경매개시	2025.1.2	청구금액	13억 6,588만 원
배당요구종기	2025.3.24	말소기준권리	2013.7.29 목록1.2.4~7.10.14.17.18.23.25.26.28.30. :2013.7.29.근저당권 목록3.:2011.2.17.압류 목록8.9.:2010.6.29.근저당권 목록11.:2009.9.11.가압류 목록13.15.:1999.12.7.가압류 목록12.16.19.20.21.24.29.:2013.9.6.근저당권 목록22.:1999.3.25.근저당권 목록27.2013.3.11.압류
채권자	서○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.1 10:30	매각기일	제6호 경매법정	19억 5,589만	유찰
2026.5.6 10:30	매각기일	제6호 경매법정	13억 6,912만	유찰
2026.6.10 10:30	매각기일	제6호 경매법정	9억 5,839만	유찰
2026.7.15 10:30	매각기일	제6호 경매법정	6억 7,087만	유찰
2026.8.19 10:30	매각기일	제6호 경매법정	4억 6,961만	유찰
2026.9.23 10:30	매각기일	제6호 경매법정	3억 2,873만	유찰
2026.10.28 10:30	매각기일	제6호 경매법정	2억 3,011만	유찰
2026.12.2 10:30	매각기일	제6호 경매법정	1억 6,108만	진행 예정
2026.12.9 15:30	매각결정기일	제6호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 19억 5,589만 원

면적	철근콘크리트조 42.27㎡
감정 단가	전용 1㎡당 4,627만 원
위치·환경	본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마트, 병원, 일반상가 등 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있으며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물	철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 15층건내 제2층 30개호로서, (사용승인일 : 1997.03.18) 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용 상태	집합건축물대장상 판매시설, 위락시설(무도장), 제2종근린생활시설 등으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 공실상태임.
설비	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지 형태	인접필지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 부정○의 토지로서, 판매시설, 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
도로	본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
용도지역	▶ 신읍동 43-18, 43-48 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. ▶ 신읍동 43-20 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2013.7.29 목록1.2.4~7.10.14.17.18.23.25.26.28.30. :2013.7.29.근저당권 목록3.:2011.2.17.압류 목록8.9.:2010.6.29.근저당권 목록11.:2009.9.11.가압류 목록13.15.:1999.12.7.가압류 목록12.16.19.20.21.24.29.:2013.9.6.근저당권 목록22.:1999.3.25.근저당권 목록27.2013.3.11.압류배당요구종기 2025.3.24

확인된 임차인 0명

현황조사	- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없음 - 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재) - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2013.7.29 목록1.2.4~7.10.14.17.18.23.25.26.28.30. :2013.7.29.근저당권 목록3.:2011.2.17.압류 목록8.9.:2010.6.29.근저당권 목록11.:2009.9.11.가압류 목록13.15.:1999.12.7.가압류 목록12.16.19.20.21.24.29.:2013.9.6.근저당권 목록22.:1999.3.25.근저당권 목록27.2013.3.11.압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 본건 구분상가 30개호는 소유자 1인으로, 임차인이 영업을 위한 경계벽 제거 및 칸막이 설치 등으로 건축물현황도와 구분이 다른 상태임, 그러나 각 호별로 등기사항전부증명서 상의 전유부분의 면적과 대지권의 비율이 집합건축물대장상의 전유부분과 대지권등록부상의 대지권비률과 일치하며, 기둥이나 경계벽을 기준으로 건축물현황도의 상태로 복원이 가능하고, 개별호의 단독효용가치가 있다고 보아 각 호별로 평가액을 산정함(감○평가서 참조요) 3. 본건 목록 각 점포가 소재하는 건물 2층은 단전이 된 상태이고, 영업을 하지 않고 있으며 본건 목록 각 점포가 소재하는 2층 출입문은 자물쇠로 시정되어 있고, 엘리베이터도 2층에 정차하지 않아 출입이 불가능한 상태임(집행관현황조사보고서 참조요)

구분	이해관계인
채권자	서○○
채무자겸소유자	김○○
근저당권자	동○○, 차○○, 고○○, 주○○
가압류권자	주○○, 동○○, 김○○
압류권자	김○○, 포○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 1,952만 원입니다(감정가 19억 5,589만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 포천예원프라자
사용승인일: 1997.3.18 (29년차)
주용도: 공동주택 · 판매시설,공동주택,제2종근린생활시설,위락시설
규모: 지상 15층 · 지하 4층
세대·호수: 32세대 · 177호
주차: 136대 (세대당 4.25대)
승강기: 4대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 487.29% · 59.14%
대지 · 연면적: 2576㎡ · 18904.84㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2024타경92629은 신읍동 예원프라자 1동 2층201호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 42.27㎡(12.8평)이고 대지권은 23222.25㎡입니다.

감정가 19억 5,589만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,108만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,611만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2013.7.29 목록1.2.4~7.10.14.17.18.23.25.26.28.30. :2013.7.29.근저당권 목록3.:2011.2.17.압류 목록8.9.:2010.6.29.근저당권 목록11.:2009.9.11.가압류 목록13.15.:1999.12.7.가압류 목록12.16.19.20.21.24.29.:2013.9.6.근저당권 목록22.:1999.3.25.근저당권 목록27.2013.3.11.압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 45장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2024타경92629 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 6,108만 원의 10%인 1,611만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
예원프라자 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 12.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,260만원, 감정가는 1평당 1억 5,296만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,275만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

포천시 경매 전체 보기

임야2026타경71583
포천시 신읍동 642
토지 21150㎡ (6397.9평)
신건농지취득자격증명 필요맹지분묘
1억 9,487만1억 9,487만100%
11.17입찰 4일 전
공고 전
빌라2025타경72113 [25]
포천시 신읍동 가동 2층206호
전용 22.94㎡ (6.9평)
신건
8,820만8,820만100%
11.24입찰 11일 전
공고 전
빌라2025타경72113 [8]
포천시 신읍동 주건축물제1동 2층208호
전용 22.75㎡ (6.9평)
신건
8,850만8,850만100%
11.24입찰 11일 전
공고 전
빌라2025타경72113
포천시 신읍동 394-5
신건
8,890만8,890만100%
11.24입찰 11일 전
공고 전
빌라2025타경72113 [2]
포천시 신읍동 주건축물제1동 2층202호
전용 23.1㎡ (7평)
신건
8,890만8,890만100%
11.24입찰 11일 전
공고 전
빌라2025타경72113 [3]
포천시 신읍동 주건축물제1동 2층203호
전용 23.1㎡ (7평)
신건
8,890만8,890만100%
11.24입찰 11일 전

위치

중앙로119번길 4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.