경기 포천시 설운동 토지 경매 2025타경71597
토지 320㎡ (96.8평)
- 조사된 임차인 없음
2억 2,976만 원100%
감정가 2억 2,976만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,298만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,381만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 설운동 105-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 감정가 | 2억 2,976만 원 |
| 토지면적 | 320㎡ (96.8평) | 최저가 | 2억 2,976만 원(100%) |
| 지목 | 토지 | 입찰보증금 | 2,298만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.13 | 청구금액 | 8,494만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.8 | 말소기준권리 | 2023.9.22 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 망○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 2,976만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,976만 원| 면적 | 토지(주차장) 320㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 72만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 설운동 소재""이마트 포천점""북측 인근에 소재하며, 인근은 주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 본건은 인접지 및 인근도로 대비 평지 및 사다리형 평지로서, 주차장으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 제시외 건물 ㉠(컨테이너조 단층, 약 18㎡)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 입찰시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.22 근저당권배당요구종기 2025.5.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.주차장으로 이용중임 2.본 건 토지 지상에 소재하는 대문, 담장 등은 토지에 포함하여 평가 3.본 건 토지 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,996만 원입니다(감정가 2억 2,976만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 토지 경매 물건인 2025타경71597은 설운동 105-7로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 320㎡(96.8평)입니다.
감정가 2억 2,976만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 2,298만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경71597 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,976만 원의 10%인 2,298만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 설운동 105-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 96.8평 기준으로 최저가는 1평당 237만원, 감정가는 1평당 237만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,381만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
포천시 경매 전체 보기
2,417만580만24%11.17입찰 4일 전
1억 1,100만914만8%11.17입찰 4일 전
1억 5,000만3,602만24%11.17입찰 4일 전
1억 6,741만8,203만49%11.17입찰 4일 전
2억 997만1억 289만49%11.17입찰 4일 전
3억 1,700만1억 873만34%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 포천시 설운동 105-7