경매2025타경72194경기 포천시 설운동 전답
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 12억 5,630만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 6,156만 원
- 면적
- 토지 3200㎡ (968평)
- 다음 회차 최저가
- 4억 3,091만 원
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 경기도 포천시 설운동 497 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 12억 5,630만 원토지 평당 130만 원 | |
| 토지면적 | 3,200㎡ (968평) | 6억 1,559만 원(49%)토지 평당 64만 원 | |
| 지목 | 전답 | 6,156만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.29(565일 지남) | 40억 원 | |
| 2025.7.16(487일 지남) | 2021.10.29 근저당 | ||
| 채권자 | 하○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:30 | 12억 5,630만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 8억 7,941만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:30 | 6억 1,559만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 4억 3,091만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 3,091만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 포천시 설운동 소재 ""차의과학대학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건은 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 기타
- - 본건 기호(1)~(9),(13)토지는 대체로 부정형의 토지로서, 공장신설 승인을 득한 상태임. - 본건 기호(10)토지는 부정형의 토지로서 묵전 상태임. - 본건 기호(11),(12)토지는 도로등으로 이용중임.
- 기타
- -본건 기호(1)~(9),(13)토지는 공장신설 승인을 득한 토지로서, 주변으로 세로(가),소로의 도로가 있으며, 기호(10)토지는 동측으로 소로의 도로가 있음.
- 용도지역
- - 기호(1)
- (2)
- (4)~(7)
- (9)
- (13)공히 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부 지역)
- 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 성장관리권역<수도권정비계 획법>임. - 기호(3)
- (8)
- (10)
- (11)토지 공히 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역)
- 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 기호(12)토지 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역)
- 가축사육제한 구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로구역<도로법>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 성장관리권역<수도권정비계획 법>임.
- 기타
- --.
- 기타
- --.
- 임대관계
- - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1)토지는 지목은""답"", 기호(2)~(9),(13)토지는 지목은""전""이나, 포천시청 허가민원과에 문의결과(본건과 관련 허가사항은 개인정보로 허가신청자外에는 열람 불가하다고 함) 2023년 12월 11일 인접필지와 공장신설 승인을 득한 것으로 조사되는 바, 이를 고려하여 감정평가하였으며, 추후 경매 입찰시 본건과 관련한 허가사항은 반드시 재확인 바람. - 본건 기호(11)토지는 지목은""전""이나, 현황""도로""등, 기호(12)토지는 지목은""전""이나 현황""도로""등 및 도로구역인 바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.29 근저당배당요구종기 2025.7.16확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.5.8
| 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 있는 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 복토작업 등을 한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록10. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 복토작업을 한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록11. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록12. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록13. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)| 2021.10.29 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 하○○ · 채무자겸소유자 양○○ · 근저당권자 중○○, 케○○ · 교부권자 포○○, 국○○ | ||
| 관련 사건 | 서울남부지방법원 2024가단230927 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 1,559만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,156만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 5,403만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.6억 1,559만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 6억 1,559만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기6,156만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,719만 원입니다(감정가 12억 5,630만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경72194은 설운동 497로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3200㎡(968평)입니다.
감정가 12억 5,630만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,559만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 6,156만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.29 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
2025타경72194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6억 1,559만 원의 10%인 6,156만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
설운동 497 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 968평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 130만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,091만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 설운동 497