경기 포천시 관인면 임야 경매 2025타경73932
토지 57234㎡ (17313.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
3억 333만 원49%
감정가 6억 1,903만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,033만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,233만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.3.30 가등기)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 333만 원에 낙찰된다고 보면3억 333만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,033만 원 → 잔금 날 2억 7,299만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,033만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,299만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 333만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3,033만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 경기도 포천시 관인면 사정리 산262 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6억 1,903만 원 | |
| 토지면적 | 57234㎡ (17313.3평) | 3억 333만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 3,033만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.7 | 14억 4,067만 원 | |
| 2026.3.30 | 2020.3.30 가등기 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,233만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 6억 1,903만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4억 3,332만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3억 333만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.30 가등기배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 현장조사 및 탐문조사 시 분묘는 없는 것으로 조사되었으나 경매 입찰시 확인 필요함(감정평가서 참조) 3. 활, 잡목 등은 일반적인 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가함 4. 목록1, 3은 공부상 도로에 접하나, 현황은 "도로"의 형태로 조성되어 있지 않으며, 목록2는 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 김○○ |
| 소유자 | 이○○, 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 염○○, 최○○ |
| 압류권자 | 포○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 광○○, 포○○ |
| 지상권자 | 염○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,542만 원입니다(감정가 6억 1,903만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
관인면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경73312 | 관인면 · 전답 | 3억 3,343만 | 7,020만 | 21.1% |
| 2026.10.28 | 2025타경72890 | 관인면 · 임야 | 5억 8,274만 | 7,000만 | 12% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,903만 원| 면적 | 토지(임야) 31807㎡ 토지(임야) 7530㎡ 토지(임야) 17897㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 관인면 사정리 소재 "화적연캠핑장 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 캠핑장 등이 소재하는 시 외곽의 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시 외곽 지역의 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편한 편입니다. |
| 기타 | 부정형의 완경사의 토지로서 임야 상태입니다. |
| 기타 | 일련번호(1),(3) 은 지적도상은 도로에 접하나, 현황은 "도로"의 형태로 조성되어 있지 않으며, 일련번호(2) 토지는 지적도 및 현황 맹지 상태입니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2013-01-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(2) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소로3류(폭 8m 미만)(한탄강주상절리길)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2013-01-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(3) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-16)(한탄강주상절리길)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2013-01-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2025타경73932은 관인면 산262로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 57234㎡(17313.3평)입니다.
감정가 6억 1,903만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 333만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,033만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.30 가등기입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경73932 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 333만 원의 10%인 3,033만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 관인면 산262 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 17313.3평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,233만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 관인면 사정리 산262