경매2026타경63경기 포천시 신읍동 근린시설
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 6억 4,571만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,215만 원
- 면적
- 전용 181㎡ (54.8평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 5,504만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.24 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신읍동 65-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 4,571만 원전용 평당 1,179만 원 | |
| 전용면적 | 181㎡ (54.8평) | 2억 2,148만 원(34%)전용 평당 405만 원 | |
| – | 2,215만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.10(278일 지남) | 5,487만 원 | |
| 2026.6.11(157일 지남) | 2014.10.20 근저당 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.20 10:30 | 6억 4,571만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.1 10:30 | 4억 5,200만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:30 | 3억 1,640만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.10 10:30 | 2억 2,148만 원(34%) | 이번 입찰D-25 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 5,504만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 853만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,597만 원(12%) | – |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,504만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 13개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
- 기타
- 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 북서측으로 4차선 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선)(접합)
- 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 자연재해위험개선지구(침수위험)<자연재해대책법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))
- 기타
- 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조
- 임대관계
- - 임대관계 미상임.
- 건물
- 본건은 1990년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 콘크리트 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시이중창임.
- 이용 상태
- 주상건물의 부지로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조
- 기타
- 2층, 3층, 지1층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황 주택상태임.
- 임대관계
- - 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2014.10.20 근저당배당요구종기 2026.6.11임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연지모주거 · 3층전부점유 2024.01.22.~2026.01.22. | 2024.1.22 | 2024.1.22 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.3.31 | 없음 |
| 이삼효주거 · 지하전체점유 2025.07.13.~2027.07.12. | 2025.7.21 | 2025.7.21 | 1,000만 원 | 35만 원 | 2026.6.2 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.5
| 1. 목록1. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2. - 공부상 근린생활시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.7.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.24)| 2014.10.20 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 이○○ · 채무자겸소유자 최○○ · 임차인 이삼효, 연지모 · 근저당권자 포○○ · 가압류권자 이○○ · 압류권자 포○○ · 교부권자 국○○ | ||
| 관련 사건 | 의정부지방법원 2025가단104394 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,148만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,215만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,933만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 2,148만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 2,148만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기2,215만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,926만 원입니다(감정가 6억 4,571만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2026타경63은 신읍동 65-4로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 181㎡(54.8평)입니다.
감정가 6억 4,571만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,148만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 2,215만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.10.20 근저당입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2026타경63 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 2,148만 원의 10%인 2,215만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
신읍동 65-4 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 54.8평 기준으로 최저가는 1평당 405만원, 감정가는 1평당 1,179만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,504만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 9,487만1억 9,487만100%11.17입찰 2일 전- 공고 전8,820만8,820만100%11.24입찰 9일 전
- 공고 전8,850만8,850만100%11.24입찰 9일 전
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- 공고 전8,890만8,890만100%11.24입찰 9일 전
- 공고 전8,890만8,890만100%11.24입찰 9일 전
위치
경기도 포천시 신읍동 65-4