법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답의정부지방법원 경매8계 · 031-828-0366
경기 포천시 영중면 전답 경매 2026타경70742
토지 1968㎡ (595.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.8 (화) 10:30 입찰D-24
6,075만 원34%
감정가 1억 7,712만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 608만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,253만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:23
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,075만 원에 낙찰된다고 보면6,075만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 608만 원 → 잔금 날 5,468만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.608만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,468만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 6,075만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
608만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 7,712만 원 | |
| 토지면적 | 1968㎡ (595.3평) | 6,075만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 608만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.8 | 3,574만 원 | |
| 2026.6.29 | 2020.6.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 염○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,253만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 7,712만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 1억 2,398만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 8,679만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:30 | 매각기일 | 6호입찰법정 | 6,075만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 15:30 | 매각결정기일 | 6호입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.10 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.6.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지적도상 맹지임 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 63,000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 염○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,164만 원입니다(감정가 1억 7,712만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,712만 원| 면적 | 토지(전) 1968㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 영중면 금주리 소재 "금주저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 부정형(사다리형)의 토지로서, 현황 '휴경지'로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 '맹지' 상태임. |
| 용도지역 | 보전관리지역,성장관리계획구역(북부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재하고 있음.(첨부한 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람) |
| 기타 | 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "휴경지" 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70742은 영중면 140-3로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1968㎡(595.3평)입니다.
감정가 1억 7,712만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,075만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 608만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경70742 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,075만 원의 10%인 608만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 영중면 140-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 595.3평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 30만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,253만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 영중면 금주리 140-3