경기 포천시 신읍동 임야 경매 2026타경71583
토지 21150㎡ (6397.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
1억 9,487만 원100%
감정가 1억 9,487만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,949만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,590만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신읍동 642 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 9,487만 원 |
| 토지면적 | 21150㎡ (6397.9평) | 최저가 | 1억 9,487만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,949만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.8.3 | 청구금액 | 7,076만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.20 | 말소기준권리 | 2016.8.23 근저당권 |
| 채권자 | 포○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 9,487만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,487만 원| 면적 | 토지(답) 592㎡ 토지(임야) 20558㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 포천시 신읍동 소재 '포천고등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수를 보아 대중교통사정은 불편시됨. |
| 기타 | 일련번호(1): 남측 하향 급경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 일련번호(2): 남측 하향 급경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 대상물건 일련번호(1,2)는 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 일련번호(2): 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호,문의1533-2200)). |
| 기타 | 대상물건 일련번호(1,2) 토지 지상에 제시외 건물㉠~㉢(후면 ‘지적 및 건물개황도’ 참조)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.8.23 근저당권배당요구종기 2026.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각 2.목록1.토지는 농지취득자격증명원 제○요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.목록1.토지에 대하여 2026.8.11.자 포천시의 사실조회 회신에 따르면 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4.목록1. 토지 지상에 소재하는 감정평가서 상 제시외 건물㉠((비닐하우스 약 50㎡) 및 목록2. 토지 지상에 소재하는 감정평가서상 제시외 건물 ㉡(창고 약15㎡) 및 ㉢(비닐하우스 약24㎡)은 매각에서 제외 5.목록2. 토지 지상 일부(약 410㎡)에 분묘소재(지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명)-분묘소재시 토지단가 @5,900원/㎡ 6.목록1. 및 2. 토지는 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 포○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 용○○, 포○○ |
| 지상권자 | 포○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,782만 원입니다(감정가 1억 9,487만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 임야 경매 물건인 2026타경71583은 신읍동 642로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 21150㎡(6397.9평)입니다.
감정가 1억 9,487만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,949만 원입니다.
말소기준권리는 2016.8.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경71583 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,487만 원의 10%인 1,949만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신읍동 642 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6397.9평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,590만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신읍동 642