유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 성남지원 경매8계 · 031-737-1333
경기 하남시 감이동 반도유스퀘어 근린시설 경매 2023타경56618
전용 65.66㎡ (19.9평) · 대지권 1705.1724㎡ (515.8평) · 2021년 사용승인 · 5층501호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
14억 9,651만 원34%
감정가 43억 6,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 4,965만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 4,756만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)도로명: 감일백제로180번길 20(감이동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 43억 6,300만 원 |
| 전용면적 | 65.66㎡ (19.9평) | 최저가 | 14억 9,651만 원(34%) |
| 대지권 | 1705.1724㎡ (515.8평) | 입찰보증금 | 1억 4,965만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.5.12 | 청구금액 | 31억 1,494만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.7.17 | 말소기준권리 | 2022.6.24 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.3.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 600만 | 유찰 |
| 2024.4.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,420만 | 유찰 |
| 2024.5.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,794만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 43억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 30억 5,410만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 21억 3,787만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 14억 9,651만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 43억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 65.6566㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 6,645만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단 지, 단독주택 단지를 배후지로 형성된 소규모 상가지대임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건 내 5층 501호(기호1), 5층 502호(기호2) 5층 503호 (기호3), 5층 504호(기호4), 5층 505호(기호5), 5층 506호(기호6) 5층 507호(기호7), 5층 508호(기호8), 5층 509호(기호9)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 공사 중 중단한 상태. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. |
| 이용 상태 | 본건 기호1~9는 상호 경계구분 없이 하나의 영업장 용도(의원)로 인테리어 공사중 중단한 싱태임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 기호1~9 건물 내에 시스템 냉.난방설비 급.배수설비, 전기설비, 통신설비 등 공사 진행한 상태임. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(감일)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주 택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건 기호1~9은 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.24 근저당권배당요구종기 2023.7.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.6.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
유치권자 (주)디자인선우가 공사대금 채권 금 554,074,975원을 위하여 본건 건물 전부(501~509호)를 점유하면서 유치권 행사중임[2023.11.6. 유치권신고, 수원지방법원 성남지원 2024가합205381 유치권 부존재 확인의 소 원고 청구기각 판결(2025.9.2. 선고, 2025.9.18. 확정)]. 목록1~9는 상호 경계 구분없이 하나의 영업장 용도로 인테리어 공사 중 중단한 상태임.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 3,874만 원입니다(감정가 43억 6,300만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 반도 유스퀘어
- 사용승인일
- 2021.11.5 (5년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 58호
- 주차
- 34대 (세대당 0.59대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 392.96% · 66.33%
- 대지 · 연면적
- 1102.6㎡ · 5965.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2023타경56618은 감이동 반도유스퀘어 5층501호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 65.66㎡(19.9평)이고 대지권은 1705.1724㎡입니다.
감정가 43억 6,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 14억 9,651만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 4,965만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 47장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2023타경56618 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 9,651만 원의 10%인 1억 4,965만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 반도유스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.9평 기준으로 최저가는 1평당 7,534만원, 감정가는 1평당 2억 1,966만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 4,756만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
감일백제로180번길 20(감이동)