경기 하남시 감이동 지중앙프라자 근린시설 경매 2024타경67189
전용 435.68㎡ (131.8평) · 대지권 572.64㎡ (173.2평) · 2022년 사용승인 · 2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 9,953만 원24%
감정가 33억 3,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 7,995만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,967만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층201호 (감이동,지중앙프라자)도로명: 감일백제로83번길 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 33억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 435.68㎡ (131.8평) | 최저가 | 7억 9,953만 원(24%) |
| 대지권 | 572.64㎡ (173.2평) | 입찰보증금 | 7,995만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.27 | 청구금액 | 6,927만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.9 | 말소기준권리 | 2022.8.12 근저당권 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 33억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 23억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 3,170만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 4,219만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 9,953만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 33억 3,000만 원| 면적 | 일반철골구조 435.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 764만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 하남시 감이동 소재‘단샘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 2022년 05월 02일 사용승인을 득한 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제201호외 3개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | -기호(1)은 근린생활시설(상호: QED골프아카데미 감일)로 이용중임. -기호(2)는 근린생활시설(상호: 플레이어스 키즈스포츠클럽)로 이용중임. -기호(3, 4)는 경계벽 구분없이 근린생활시설(G·I 테니스 LAB 아카데미)로 이용중임. ※자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 북측, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 본건 기호(2-4)는 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 운동시설 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.12 근저당권배당요구종기 2024.12.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○호점포 · 201호 | 2022.7.8 | – | 1억 5,000만 원 | 900만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부하였으므로, 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 운동시설 등으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 플○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 주○○, 우○○, 노○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 정○○ |
| 압류권자 | 하○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 하○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 6,913만 원입니다(감정가 33억 3,000만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- G중앙프라자
- 사용승인일
- 2022.5.2 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 11호
- 주차
- 22대 (세대당 2.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 171.26% · 59.35%
- 대지 · 연면적
- 1688㎡ · 2985.51㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2024타경67189은 감이동 지중앙프라자 2층201호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 435.68㎡(131.8평)이고 대지권은 572.64㎡입니다.
감정가 33억 3,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,953만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 7,995만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.12 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2024타경67189 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,953만 원의 10%인 7,995만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 지중앙프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 131.8평 기준으로 최저가는 1평당 607만원, 감정가는 1평당 2,527만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,967만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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