경기 하남시 망월동 에코브리지2 근린시설 경매 2024타경70307
전용 72.6㎡ (22평) · 대지권 51.9㎡ (15.7평) · 2층205호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 337만 원24%
감정가 8억 4,700만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,034만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,236만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 189, 2층205호 (망월동,에코브리지2)도로명: 미사강변중앙로 189 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 4,700만 원 |
| 전용면적 | 72.6㎡ (22평) | 최저가 | 2억 337만 원(24%) |
| 대지권 | 51.9㎡ (15.7평) | 입찰보증금 | 2,034만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.25 | 청구금액 | 9억 2,440만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.27 | 말소기준권리 | 2023.3.28 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.1 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 9,290만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,503만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 9,052만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 337만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 72.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,167만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 호수공원, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 상가지대 로서, 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상3층 건 중 제2층 제205호 및 제206호로서 (사용승인일 : 2018.05.21.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1 : 사무소로 이용중임. 기호2 : 근린생활시설(O2 IN BODY)로 이용중이나 폐문 부재중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형 평지로서 현재 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m) (2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임. |
| 기타 | 본건 집합건축물 대장상 용도가 "의원"이나 현재는 205호(오투 인바디), 206호는 사무소로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.28 근저당권배당요구종기 2025.1.27임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○형점포 · 10.4㎡ | 2024.7.16 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 박○연점포 · 9.1㎡ | 2024.7.16 | – | 1,900만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사음성50점포 · 33.058㎡ | 2021.10.14 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 4 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물 대장상 용도가 '의원'이나 현재는 사무소로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 박○○, 김○○, 주○○, (주)OOOOOO |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 광○○, 농○○, 하○○, 롯○○, 우○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,107만 원입니다(감정가 8억 4,700만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2024타경70307은 망월동 에코브리지2 2층205호로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 72.6㎡(22평)이고 대지권은 51.9㎡입니다.
감정가 8억 4,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 337만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,034만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.28 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2024타경70307 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 337만 원의 10%인 2,034만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 에코브리지2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22평 기준으로 최저가는 1평당 926만원, 감정가는 1평당 3,857만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,236만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로 189