경기 하남시 망월동 하남미사롯데캐슬스타 근린시설 경매 2024타경71928
전용 36.98㎡ (11.2평) · 대지권 7.28㎡ (2.2평) · 1층115호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 9,295만 원17%
감정가 11억 4,800만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,929만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,506만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층115호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)도로명: 미사강변중앙로 190 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 4,800만 원 |
| 전용면적 | 36.98㎡ (11.2평) | 최저가 | 1억 9,295만 원(17%) |
| 대지권 | 7.28㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 1,929만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.24 | 청구금액 | 7억 4,257만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.5 | 말소기준권리 | 2023.12.15 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8억 360만 | 유찰 |
| 2026.3.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 6,252만 | 유찰 |
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 9,376만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 7,564만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,295만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 4,800만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 36.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,104만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 업무 시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 115호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 임. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설이나 현황 "공실" 상태임. 후면 ("내부개황도 및 사진" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공 주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장 설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.15 근저당권배당요구종기 2025.3.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○민점포 | 2024.5.14 | 2024.7.11 | 4,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | -이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 임차인 1명이 등재되어 있음 -현장에 임하였으나 폐문부재로 점유자를 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워두었으며 상가건물 임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함. -점유관계는 별도 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 근린생활시설이나 현황'공실'상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 주○○, 서○○ |
| 교부권자 | 금○○, 하○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 서○○, 주○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,963만 원입니다(감정가 11억 4,800만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2024타경71928은 망월동 하남미사롯데캐슬스타 1층115호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 36.98㎡(11.2평)이고 대지권은 7.28㎡입니다.
감정가 11억 4,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,295만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,929만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.15 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경71928 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,295만 원의 10%인 1,929만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 하남미사롯데캐슬스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,725만원, 감정가는 1평당 1억 262만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,506만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로 190