지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 성남지원 경매3계 · 737-1323
경기 하남시 천현동 전답 경매 2025타경2950
토지 595㎡ (180평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
6,571만 원24%
감정가 2억 7,367만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 657만 원
- 다음 유찰 시
- 4,600만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 천현동 산38-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 7,367만 원 |
| 토지면적 | 595㎡ (180평) | 최저가 | 6,571만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 657만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 청구금액 | 5,027만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2019.1.10 (근저당) |
| 채권자 | 윤○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 7,367만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,157만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,410만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,387만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,571만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,367만 원| 면적 | 토지(전) 595㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 46만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 천현동 소재 ""하남시 마루공원 장례식장"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 장례식장, 사착, 임야 등으로 형성○어 있는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. |
| 기타 | 본건은 완경사의 부정형 토지이며, 현장조사일 현재 ""전""으로 이용중임. |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
| 기타 | 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 소유자는 ""김희영"", ""김삼태"" 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.1.10 (근저당)배당요구종기 2025.9.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남○열기타 · 위비닐하우스 | – | – | 3,000만 원 | 미상 | 2025.8.4 | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.1.10 (근저당)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
남○열:농업용비닐하우스 임차인임
명세서 비고
1.지분매각 2.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4.지목, 현황은 '전'이며, 토지 위에 대형 비닐하우스 1동인 제시외건물(철파이프조 창고 약 168㎡)소재(매각에서는 제외함) 5.일부토지는 농작물을 경작하고 있으며, 소형닭장이 1개 있음 6.맹지임 7.토지 경계부분에 펜스가 설치되어 있음 8.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 남○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 경○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,300만 원입니다(감정가 2억 7,367만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 전답 경매 물건인 2025타경2950은 천현동 산38-1로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 595㎡(180평)입니다.
감정가 2억 7,367만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,571만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 657만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.1.10 (근저당)입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경2950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,571만 원의 10%인 657만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,600만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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