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전답수원지방법원 성남지원 경매7계 · 737-1327

경기 하남시 상산곡동 전답 경매 2025타경3441

토지 495㎡ (149.7평)

2025타경3441부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

1억 2,543만 원70%

감정가 1억 7,919만 원 · 1회 유찰

입찰보증금
1,254만 원
다음 유찰 시
8,780만 원
입찰 장소
수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:57

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.3 기준
소재지경기도 하남시 상산곡동 812-2
용도전답감정가1억 7,919만 원
토지면적495㎡ (149.7평)최저가1억 2,543만 원(70%)
지목전답입찰보증금1,254만 원(10%)
경매개시2025.8.11청구금액7,058만 원
배당요구종기2025.10.13말소기준권리2020.4.29 근저당권
채권자동○○채무자·소유자박○○

기일내역

수원지방법원 성남지원
기일종류장소최저가결과
2026.10.12 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정1억 7,919만유찰
2026.11.16 10:00매각기일제3별관 1층 제5호법정1억 2,543만진행 예정
2026.11.23 16:00매각결정기일제3별관 1층 제5호법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.16낙찰
  2. 11.23매각허가결정
  3. 11.30결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 1억 7,919만 원
면적토지(답) 495㎡
감정 단가토지 1㎡당 36만 원
위치·환경본건은 경기도 하남시 상산곡동 소재 ‘섬말마을’ 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 개발제한구역 내 농경지대임.
교통본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 불편함.
기타부정형 완경시지로 전으로 이용중이며, 일부는 현황 도로로 추정됨.
기타남측이 폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
용도지역도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26 ~ 26. 8. 25 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함)
기타없 음.
기타공부상 '답'이나 현황 '전'임.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.4.29 근저당권배당요구종기 2025.10.13

확인된 임차인 0명

현황조사- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2020.4.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지목은 '답'이나 현황은 '전'(휴경상태) 및 일부는 '도로' 로 추정됨

구분이해관계인
승계인케○○
채권자동○○
소유자박○○
채무자겸소유자박○○
가압류권자경○○
임금채권자근○○
교부권자경○○, 국○○, 하○○
지상권자동○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월83건5억 3,717만2억 8,695만48.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,709만 원입니다(감정가 1억 7,919만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 하남시 전답 경매 물건인 2025타경3441은 상산곡동 812-2로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 495㎡(149.7평)입니다.

감정가 1억 7,919만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,543만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,254만 원입니다.

말소기준권리는 2020.4.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2025타경3441 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 2,543만 원의 10%인 1,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
상산곡동 812-2 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 149.7평 기준으로 최저가는 1평당 84만원, 감정가는 1평당 120만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,780만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

경기도 하남시 상산곡동 812-2
상산곡동 812-2 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

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11.16 · 입찰 3일 전최저가 1억 2,543만 원