경기 하남시 감이동 근린시설 경매 2025타경51660
전용 763.7㎡ (231평) · 2024년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
31억 7,147만 원49%
감정가 64억 7,238만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 1,715만 원
- 다음 유찰 시
- 22억 2,003만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 475-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 64억 7,238만 원 |
| 전용면적 | 763.7㎡ (231평) | 최저가 | 31억 7,147만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3억 1,715만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.21 | 청구금액 | 40억 4,900만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.21 | 말소기준권리 | 2023.3.15 번 2023.03.15.근저당권 2번 2024.01.31.근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 64억 7,238만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 45억 3,066만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 31억 7,147만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 64억 7,238만 원| 면적 | 763.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 848만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 하남시 가밍동 소재 ""감일고등학교""남동측 근거리에 위치하며 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지,임야등과 인접하여 소재한 지구단위계힉구역(감일지구)임. |
| 교통 | 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정 보통임. |
| 기타 | 인접지 대비 완경사지의 제형의 토지로 업무시설부지로 이용함. |
| 기타 | 서측 및 북측에 각기 소로에 접하는 각지임. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구 <공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 건물 감정요항표 참조 |
| 건물 | 일반 철골구조기타지붕2층으로 외벽 : 미장컬러 판넬 붙임 내벽 : 내부인테리어 창호 : 삿쉬이중창 높이 ; 11.64m 사용승인일 : 2024.01.09 |
| 이용 상태 | 업무시설((THOTH 로보트제조 연구실) |
| 설비 | 기본적인 위생 급배수 설비되어있음. |
| 기타 | 옥탑(일반철골구조 계단,ELEV기계실)55.24m2 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대관계 : 보증금, 2.7억/월세 1300만원으로 구두조사 되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.15 번 2023.03.15.근저당권 2번 2024.01.31.근저당권배당요구종기 2025.5.21임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 | 2024.6.25 | – | 2억 7,000만 원 | 1,300만 원 | – | 없음 |
| 토트(하남지사)공장 · 전부 | 2024.6.25 | – | 2억 7,000만 원 | 1,300만 원 | 2025.5.16 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 나○○, 선○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 경○○, 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 8,929만 원입니다(감정가 64억 7,238만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 에스디
- 사용승인일
- 2024.1.9 (2년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 5호
- 주차
- 7대 (세대당 1.40대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 105.3555% · 69.873%
- 대지 · 연면적
- 763.7㎡ · 999.48㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경51660은 감이동 475-9로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 763.7㎡(231평)입니다.
감정가 64억 7,238만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 31억 7,147만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3억 1,715만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.15 번 2023.03.15.근저당권 2번 2024.01.31.근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경51660 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 31억 7,147만 원의 10%인 3억 1,715만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 감이동 475-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 231평 기준으로 최저가는 1평당 1,373만원, 감정가는 1평당 2,802만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 2,003만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 하남시 감이동 475-9