경기 하남시 망월동 더오페라1 근린시설 경매 2025타경52301
전용 34.38㎡ (10.4평) · 대지권 8.52㎡ (2.6평) · 1층112호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 8,020만 원49%
감정가 9억 8,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 4,802만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,614만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1134-2 더오페라1 1층112호도로명: 미사강변동로 70 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 34.38㎡ (10.4평) | 최저가 | 4억 8,020만 원(49%) |
| 대지권 | 8.52㎡ (2.6평) | 입찰보증금 | 4,802만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.28 | 청구금액 | 9억 6,980만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.19 | 말소기준권리 | 2019.10.24 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.4 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 8,600만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 8,020만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,850만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건 내 제1층 제112호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 기존 임차인의 사○장은 폐업 상태이나, 내부의 원상복 구는 이루어지지 않은 것으로 조사됨.(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바람.) |
| 설비 | 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 30미터 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로 및 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1 류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도 법>임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.24 근저당권배당요구종기 2025.8.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전○홍점포 · 112호 | 2021.11.25 | – | 3,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 전○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,578만 원입니다(감정가 9억 8,000만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경52301은 망월동 더오페라1 1층112호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 34.38㎡(10.4평)이고 대지권은 8.52㎡입니다.
감정가 9억 8,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,020만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,802만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.24 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경52301 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,020만 원의 10%인 4,802만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 더오페라1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 4,617만원, 감정가는 1평당 9,423만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,614만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사강변동로 70