경기 하남시 망월동 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 근린시설 경매 2025타경52564
전용 33.4㎡ (10.1평) · 대지권 21.9846㎡ (6.7평) · 1층119호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 8,056만 원24%
감정가 7억 5,200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,806만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,639만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층119호도로명: 미사강변한강로 295 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 5,200만 원 |
| 전용면적 | 33.4㎡ (10.1평) | 최저가 | 1억 8,056만 원(24%) |
| 대지권 | 21.9846㎡ (6.7평) | 입찰보증금 | 1,806만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.14 | 청구금액 | 35억 7,880만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.24 | 말소기준권리 | 2024.2.8 가압류 |
| 채권자 | 석○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 2,640만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 6,848만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 5,794만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,056만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.4023㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,251만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 동측 인근에 위치하며 주위는 주상복합아파트, 노변 근린생활시설, 하남종합운동장, 미사리경정공원 등이 소재하여 제반 주위환경 양호함. |
| 교통 | 서측으로 도보 5분거리에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고, 인근 간선도로변에 각종 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층건물 내 1층 119호, 2층 205호로서 외벽 : 치장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 (기호1-음식점, 기호2- 헬스장)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 장방형의 등고평탄한 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건까지 차량출입 가능하며 본건 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약20미터, 10미터, 10미터 포장도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 하남시 망월동 1148번지, 1148-1번지, 1148-2번지 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 기호1)은 인접호 118호와 벽체구분없이 일단으로 상가(음식점)로 이용중이며 기호2)는 인접호 206~209호와 벽체구분없이 일단으로 헬스장으로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.8 가압류배당요구종기 2025.9.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○훈점포 · 119호 | 2021.3.11 | – | 5,000만 원 | 270만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
인접호 118호와 벽체구분없이 음식점으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 석○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 김○○, 소○○ |
| 근저당권자 | 석○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 김○○, 하○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,627만 원입니다(감정가 7억 5,200만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경52564은 망월동 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층119호로, 수원지방법원 성남지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 33.4㎡(10.1평)이고 대지권은 21.9846㎡입니다.
감정가 7억 5,200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,056만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,806만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.8 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경52564 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,056만 원의 10%인 1,806만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,787만원, 감정가는 1평당 7,443만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,639만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
미사강변한강로 295