경기 하남시 망월동 르보아파크2 근린시설 경매 2025타경52867
전용 54.06㎡ (16.4평) · 대지권 20.5314㎡ (6.2평) · 4층415호
- 조사된 임차인 없음
2억 8,980만 원70%
감정가 4억 1,400만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,898만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 286만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 4층415호도로명: 미사강변남로 91 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,400만 원 |
| 전용면적 | 54.06㎡ (16.4평) | 최저가 | 2억 8,980만 원(70%) |
| 대지권 | 20.5314㎡ (6.2평) | 입찰보증금 | 2,898만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.25 | 청구금액 | 2억 9,440만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2020.3.25 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 8,980만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 766만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사역(수도권 5호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(미사역) 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 4층 415호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(학원)으로 이용중임. |
| 설비 | 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단으로 인접필지 대비하여 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약30미터, 북측으로 노폭 약20미터 및 동측으로 노폭 약10미터(보행자전용도로) 도로에 각각 접함 |
| 용도지역 | 기호1 : 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 임. 기호2 : 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.25 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 별도 등기는 전부 말소됨(2020.9.7.)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 소○○, 중○○, 근○○ |
| 압류권자 | 경○○, 구○○, 국○○, 하○○, 원○○, 남○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 원○○, 경○○, 구○○, 남○○, 국○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 805만 원입니다(감정가 4억 1,400만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경52867은 망월동 르보아파크2 4층415호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 54.06㎡(16.4평)이고 대지권은 20.5314㎡입니다.
감정가 4억 1,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,980만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,898만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경52867 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,980만 원의 10%인 2,898만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 르보아파크2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,772만원, 감정가는 1평당 2,532만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 286만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
미사강변남로 91