경기 하남시 학암동위례효성해링턴타워 오피스텔 경매2025타경52922
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 8층835호 (도로명: 위례대로 190)
- 경매개시2025.9.3
- 배당요구종기2025.11.4
- 1차 매각2026.4.6 유찰
- 2차 매각2026.5.11 유찰
- 3차 매각2026.6.15 유찰
- 4차 매각2026.7.20 유찰
- 5차 매각2026.9.28 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 434일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 49%입니다.
5,300만
710만
- 전용 1평당 최저가
- 1,024만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,090만 원
한눈에 보기
경기 하남시 오피스텔 경매 물건인 2025타경52922은 학암동 위례효성해링턴타워 8층835호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 24.2㎡(7.3평)이고 대지권은 8.156㎡입니다.
감정가 1억 5,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 7,497만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 750만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.3 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 6,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금165,000,000원, 주민등록일자: 2022.04.14, 점유개시일자: 2022.04.14, 확정일자: 2022.02.25.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.3 강제경매개시결정배당요구종기 2025.11.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 6,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○아주거 · 건물전부 · 임차권 자 | 2022.4.14 | 2022.2.25 | 1억 6,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2025.9.3 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.4
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금165,000,000원, 주민등록일자: 2022.04.14, 점유개시일자: 2022.04.14, 확정일자: 2022.02.25.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
조○아: 임차인 조○아는 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.04.23.임. 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 조○아의 임차보증금반환채권 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
오피스텔로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 교부권자 | 동○○, 시○○, 용○○, 대○○, 광○○, 의○○ |
| 임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 710만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,497만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,248만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 710만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,497만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 632만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례 중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 운동시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제8층 제835호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 외장 석재붙임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임. 창호: 시스템창호임. (사용승인일: 2016.09.08) |
| 이용 상태 | 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 통상의 위생 및 급배수시설 설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 지하주차장 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위례중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례) <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등 (외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경52922 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,497만 원의 10%인 750만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 위례효성해링턴타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,024만원, 감정가는 1평당 2,090만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,248만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
하남시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 3,767만 | 8,010만 | 58.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,966만 원입니다(감정가 1억 5,300만 원 × 58.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
위례효성해링턴타워 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경53704 | 위례효성해링턴타워 · 오피스텔 | 1억 5,100만 | 1억 570만 | 70% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 4,202만 원 최근 1년 31건
- 감정가
- 1억 5,300만 원 시세의 108%
- 최저가
- 7,497만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 6층 | 1억 3,800만 |
| 2026.11.4 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 4층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.16 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 14층 | 1억 3,800만 |
| 2026.10.13 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 18층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.9 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 18층 | 1억 3,700만 |
| 2026.8.29 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 9층 | 1억 4,000만 |
| 2026.8.7 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 4층 | 1억 3,950만 |
| 2026.8.7 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 10층 | 1억 3,700만 |
| 2026.7.27 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 9층 | 1억 3,200만 |
| 2026.7.25 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 7층 | 1억 3,800만 |
| 2026.7.15 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 6층 | 1억 3,800만 |
| 2026.5.18 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.26㎡ | 6층 | 1억 3,900만 |
| 2026.5.18 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.26㎡ | 12층 | 1억 3,800만 |
| 2026.5.5 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 10층 | 1억 3,500만 |
| 2026.5.4 | 위례 효성해링턴 타워 | 24.2㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 24.2㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.11.4 | 24.2㎡ | 1억 2,700만 | 8만 |
| 2026.11.2 | 24.2㎡ | 1억 2,000만 | 30만 |
| 2026.10.31 | 24.2㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.30 | 24.2㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.27 | 24.2㎡ | 1억 2,000만 | 20만 |
| 2026.10.27 | 24.2㎡ | 1억 3,000만 | 16만 |
| 2026.10.24 | 24.2㎡ | 1,000만 | 85만 |
| 2026.10.24 | 24.2㎡ | 1억 2,500만 | 25만 |
| 2026.10.20 | 24.2㎡ | 1억 3,000만 | 17만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 위례 효성해링턴 타워
- 사용승인일
- 2016.9.8 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설,교육연구시설(학원)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 1225호
- 주차
- 951대 (세대당 0.78대)
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.98% · 40.44%
- 대지 · 연면적
- 13124㎡ · 82825.05㎡
위치
위례대로 190