경기 하남시 망월동 우성르보아파크 근린시설 경매 2025타경53027
전용 19.16㎡ (5.8평) · 대지권 3.85㎡ (1.2평) · 7층 732호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,773만 원34%
감정가 1억 1,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 377만 원
- 다음 유찰 시
- 2,641만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 7층 732호도로명: 미사강변중앙로 226 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 1,000만 원 |
| 전용면적 | 19.16㎡ (5.8평) | 최저가 | 3,773만 원(34%) |
| 대지권 | 3.85㎡ (1.2평) | 입찰보증금 | 377만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.19 | 청구금액 | 1억 3,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 | 말소기준권리 | 2023.9.8 자 압류 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,700만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,390만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,773만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 574만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '하남시미사도서관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인접 및 인근 간선도로변에 버스정류장과 남동측 인근에 지하철역(미사역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상18층 건물내 7층 732호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. (※ 내부구조는 후첨 '내부구조도' 참고하시기 바람.) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북서측으로 노폭 약33미터 및 남서측으로 노폭 약23미터 포장도로, 북동측으로 노폭 약10미터 보행자전용도로와 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서(2025.09.25.자)상, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26.~26.8.25. 외국 인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거 래에 한함) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.8 자 압류배당요구종기 2025.11.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 3,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○우주거 · 전부 | 2022.5.13 | 2024.3.22 | 1억 3,500만 원 | 미상 | 2025.9.18 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2022. 5. 13. 확정일자 2024. 3. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
김○우:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 11. 16.임
전세사기피해자 김○우의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 고○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 고○○, 서○○, 하○○, 종○○, 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,871만 원입니다(감정가 1억 1,000만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경53027은 망월동 우성르보아파크 7층 732호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 19.16㎡(5.8평)이고 대지권은 3.85㎡입니다.
감정가 1억 1,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,773만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 377만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.8 자 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 3,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2022. 5. 13. 확정일자 2024. 3. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경53027 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,773만 원의 10%인 377만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 우성르보아파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.8평 기준으로 최저가는 1평당 651만원, 감정가는 1평당 1,898만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,641만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
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