근린시설수원지방법원 성남지원 경매8계 · 031-737-1333
경기 하남시 망월동 미사강변스카이폴리스근린생활시설 근린시설 경매 2025타경53233
전용 80.98㎡ (24.5평) · 대지권 41.2876㎡ (12.5평) · 1층다105호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
2억 6,843만 원24%
감정가 11억 1,800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,684만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,790만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층다105호도로명: 미사강변한강로 135 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 1,800만 원 |
| 전용면적 | 80.98㎡ (24.5평) | 최저가 | 2억 6,843만 원(24%) |
| 대지권 | 41.2876㎡ (12.5평) | 입찰보증금 | 2,684만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.21 | 청구금액 | 6억 1,900만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 | 말소기준권리 | 2025.3.7 근저당권 |
| 채권자 | 검○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 11억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 8,260만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 4,782만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 8,347만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 6,843만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 80.9803㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,381만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 하남시 선동 소재 ‘미사강변 초등학교’ 북동측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제다105호로서, (사용승인일 : 2022.1.28) 외 벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 소매점(현황 공실)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. |
| 도로 | 본건 건물 동측으로 광대로와 접하고, 남측으로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 1) 기호 (1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 2) 기호 (2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.7 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재각 토지 을구 1번 구분지상권등기(2022.1.14. 등기)
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
2025.3.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
각 토지 을구 1번 구분지상권등기(2022.1.14. 등기)
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 검○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 가압류권자 | 토○○, 주○○ |
| 압류권자 | 서○○, 경○○, 하○○ |
| 교부권자 | 서○○, 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,180만 원입니다(감정가 11억 1,800만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2025타경53233은 망월동 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층다105호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 80.98㎡(24.5평)이고 대지권은 41.2876㎡입니다.
감정가 11억 1,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,843만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2,684만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "각 토지 을구 1번 구분지상권등기(2022.1.14. 등기)"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경53233 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,843만 원의 10%인 2,684만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 미사강변스카이폴리스근린생활시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,096만원, 감정가는 1평당 4,564만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,790만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
미사강변한강로 135