경기 하남시 항동 임야 경매 2025타경53342
토지 127550㎡ (38583.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
16억 713만 원70%
감정가 22억 9,590만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 6,071만 원
- 다음 유찰 시
- 11억 2,499만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 하남시 항동 산128-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 22억 9,590만 원 |
| 토지면적 | 127550㎡ (38583.9평) | 최저가 | 16억 713만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 6,071만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.4 | 청구금액 | 1억 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.7 | 말소기준권리 | 2010.6.4 근저당권 |
| 채권자 | 재○○ | 채무자·소유자 | 하○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 22억 9,590만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 16억 713만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 22억 9,590만 원| 면적 | 토지(임야) 127550㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 '캐슬렉스서울GC 골프클럽' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전형적인 임야지대로서, 본건 토지 서측으로 세종포천고속도로가 남북으로 통과하며, 동측으로는 하남시 상사창동 일대에 하남교산공공주택지구 개발이 예정되어 있고, 남측 근거리에 남한산성이 소재함. |
| 교통 | 본건 토지는 청량산 중턱에 위치한 임야로서 본건 토지 상에 개설된 임도를 통해서만 접근이 가능함. |
| 기타 | 부정형의 급경사 토지로서 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지에 인접한 도로는 없으며, 본건 토지상에 임도(등산로)가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 1,000m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.6.4 근저당권배당요구종기 2026.1.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
자연림으로 이용중. 본건 토지에 인접한 도로 없으며 본건 토지상에 임도(등산로)가 개설되어 있음. 현황시 봉분의 무너짐을 감안하여 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도 확인 필요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 재○○ |
| 채무자겸소유자 | 하○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 1,581만 원입니다(감정가 22억 9,590만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 임야 경매 물건인 2025타경53342은 항동 산128-3로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 127550㎡(38583.9평)입니다.
감정가 22억 9,590만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 16억 713만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1억 6,071만 원입니다.
말소기준권리는 2010.6.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경53342 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 713만 원의 10%인 1억 6,071만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 항동 산128-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 38583.9평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 6만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,499만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 하남시 항동 산128-3